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    • 購房(fang)合同都寫了啥?買房(fang)簽合同注(zhu)意事項全解
    • 資訊(xun)類(lei)型︰城市規劃  /  發布ji)奔洌018-04-25  /  瀏覽︰28553 次  /  

    買房(fang)是人(ren)生大事,簽合同更是這(zhe)一過程(cheng)中的重(zhong)中之重(zhong)。但(dan)是你認真(zhen)讀過購房(fang)合同嗎(ma)?今天購房(fang)指南就來(lai)重(zhong)點說下(xia)買房(fang)簽合同的注(zhu)意事項。

    首先(xian),買房(fang)需要在什(shi)麼時候(hou)簽合同。

    咱們回顧一下(xia)新房(fang)的買房(fang)流程(cheng)︰

    購房(fang)者認購——購房(fang)者交(jiao)定金(拿收據)——開發商下(xia)載(zai)網簽合同,雙方進行簽合同,購房(fang)者交(jiao)首付——將首付款打到房(fang)產局zhi)淖式鷲嘶hu)——開發商下(xia)載(zai)備案單並打印(yin)備過案的合同——通知購房(fang)者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送(song)到房(fang)產局審核蓋章——辦(ban)理相關貸款手續。

    也就是說dan) ┬ 缶鴕 ┬降暮賢 病K裕 丫 春梅fang)的你,作(zuo)好準(zhun)備了麼?別擔(dan)心,購房(fang)指南為你準(zhun)備了實用(yong)的簽合同指南。

    接下(xia)來(lai)要好好看看購房(fang)合同的主要內容了。

    因為今天主要講(jiang)的是商品房(fang)買賣合同,所以對于定金合同、預(yu)約合同等,就不(bu)細說了。

    商品房(fang)買賣合同的主要內容包(bao)括(kuo)︰

    1、房(fang)屋

    包(bao)括(kuo)房(fang)屋的數量和(he)質(zhi)量?在數量上(shang)應明確計量kang)?,?在質(zhi)量上(shang)應明確房(fang)屋是高層(ceng)建築還是多(duo)層(ceng)建築、或是平(ping)房(fang)?,?以及(ji)房(fang)屋坐(zuo)落的地點、房(fang)屋的結構、房(fang)屋的層(ceng)次?,?房(fang)屋的朝向、房(fang)屋的面(mian)積、房(fang)屋的環境、配套設(she)施以及(ji)物業管理等,都必須明確清楚?。

    2、價款

    即(ji)一方當(dang)事人(ren)以貨(huo)幣形式支付對方房(fang)屋的代價?,?是買受人(ren)主要的義(yi)務?它既是房(fang)產買賣合同中重(zhong)要的內容之一?,?也是房(fang)屋面(mian)積、房(fang)屋質(zhi)量kang)募壑zhi)dang)硐xian)在合同中應明確支付貨(huo)幣的名稱、單價、總價以及(ji)付款方式?。

    3、履行合同的期限和(he)方式

    即(ji)房(fang)屋支付的日期和(he)交(jiao)付手續?,?房(fang)屋價款的支付日期和(he)支付辦(ban)法等,?房(fang)價是現(xian)金支付還是支票支付?,?是在出(chu)賣人(ren)所在地支付還是在買受人(ren)所在地支付?等。

    4、產權登記及(ji)費用(yong)

    明確產權登記時雙方的職責(ze)分工、產權登記的時間以及(ji)有關費用(yong)等。產權過戶(hu)登記費、印(yin)花稅、契稅及(ji)其他(ta)應由買受人(ren)承擔(dan)的費用(yong)?,?由買方承擔(dan)。

    5、房(fang)屋基地使用(yong)權

    房(fang)屋基地權屬于國家或者集體。

    6、違約責(ze)任

    合同訂立後?,不(bu)可避免的存在著不(bu)履行合同義(yi)務的情況??,?而由此(ci)引起的法律後果?,?即(ji)為違約責(ze)任。比(bi)如開發商逾期交(jiao)房(fang),交(jiao)房(fang)時存在嚴xian)?zhi)量問題,或者購房(fang)者不(bu)按期支付價款等。出(chu)現(xian)類(lei)似的情況,是強(qiang)制(zhi)履行合同,還是支付違約金等。

    接下(xia)來(lai)就是本(ben)文的重(zhong)點了,簽合同的注(zhu)意事項︰

    首先(xian),一定要采用(yong)房(fang)地產管理部(bu)門統一印(yin)制(zhi)的標(biao)準(zhun)房(fang)屋買賣合同文本(ben),並按照文本(ben)中所列(lie)條款逐(zhu)條逐(zhu)項填(tian)寫,千萬(wan)不(bu)能馬(ma)虎(hu)。

    如果你覺(jue)得自己也bu)床bu)出(chu)什(shi)麼問題,建議可以在簽訂房(fang)屋買賣合同時,好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本(ben),以減少一些不(bu)必要的損失。

    其次,一定要審查開發商是否具有商品房(fang)預(yu)售許可證,有了預(yu)售證許可證,則(ze)通常(chang)開發商也具有了song)戀厥褂yong)證、規劃許可證、建設(she)工程(cheng)許可證等。這(zhe)是買房(fang)能否辦(ban)房(fang)產證的關鍵。

    商品房(fang)買賣合同是指房(fang)地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房(fang)屋向社會銷售,轉移房(fang)屋權于買受人(ren),買受人(ren)支付價款的合同。

    第三,注(zhu)意合同條款中雙方所填(tian)寫的內容中權利與義(yi)務是否對等。有一些開發商的合同文本(ben)事先(xian)已填(tian)寫好甚至補充(chong)條款也由自己填(tian)好,這(zhe)種填(tian)寫好的合同文本(ben)大多(duo)存在著約定的權利義(yi)務不(bu)平(ping)等的情況。一旦發生此(ci)種情況,買房(fang)人(ren)一定要提(ti)出(chu)自己的意見(jian),決不(bu)能草率行事。

    第四,一定要認準(zhun)交(jiao)房(fang)日期是否確定。資金不(bu)足而延期交(jiao)房(fang)是常(chang)有的事,開發商在預(yu)售合同上(shang)往(wang)往(wang)大做文章,如只注(zhu)明竣工日期,而不(bu)注(zhu)明交(jiao)付使用(yong)日期;運用(yong)“水電氣安裝後、質(zhi)量驗收合格後、小(xiao)區配套完成後”等一些模糊(hu)語(yu)言。對此(ci),購房(fang)者在簽訂合同時,一定要將交(jiao)房(fang)日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並注(zhu)明開發商不(bu)能按時交(jiao)房(fang)所需承擔(dan)的責(ze)任。

    後,對于補充(chong)協議,也一定不(bu)能掉以輕(qing)心。因為購房(fang)人(ren)的個人(ren)情況千差(cha)萬(wan)別,所以難免會有一些沒(mei)有寫入(ru)格式jiao) 賢 哪諶蕁9悍fang)人(ren)還可以對其在購房(fang)中就開發商承xin)禱蛩 叫 桃恢zhi)的內容,以補充(chong)協議的方式附在《合同》里,成為《合同》中重(zhong)要的組(zu)成部(bu)分。

    比(bi)如,因為購房(fang)人(ren)自身原因,不(bu)能如期取得貸款的約定。因為很多(duo)人(ren)買房(fang)都會按揭貸款,在付款方式的附件中,開發商往(wang)往(wang)寫明,“如買受人(ren)不(bu)能獲得銀(yin)行的按揭貸款,買受人(ren)應于接到通知的幾日內付清余額”。

    所以如果購房(fang)人(ren)無法獲得銀(yin)行貸款,就有可能承擔(dan)不(bu)能按期付款的責(ze)任,所以有必要在這(zhe)里與開發商協商一下(xia),千萬(wan)不(bu)能忽略這(zhe)句(ju)話。

    再比(bi)如關于物業的約定。因為實踐中,開發商指定的前期物業與業主委員會選聘的物業之間產生的糾(jiu)紛很多(duo),因此(ci),購房(fang)人(ren)為保證其入(ru)住後權益的維護,也bu)稍 恫鉤chong)協議》中約定物業的有關情況。

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