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    • 漲知識︰新(xin)房退房後 契稅(shui)到底應該怎(zen)麼(me)退?
    • 資(zi)訊類型(xing)︰城市(shi)規劃(hua)  /  發布ji)奔洌018-04-25  /  瀏覽︰2360 次  /  

    與開發商協商退房以後,買房過(guo)程中所繳納的(de)契稅(shui)能退嗎?退契稅(shui)的(de)流(liu)程是(shi)怎(zen)樣的(de)?應該提交哪(na)些材料呢(ne)?看看下面這四步。

    第一步︰就是(shi)與開發商辦(ban)理退房手續

    根據財政部2011年(nian)4月(yue)26號下發的(de)《國家稅(shui)務總局關(guan)于購房人(ren)辦(ban)理退房有關(guan)契稅(shui)問題的(de)通知》。“對已繳納契稅(shui)的(de)購房單位和(he)個人(ren),在未辦(ban)理房屋權(quan)屬(shu)變更登記(ji)前(qian)退房的(de),退還(huai)已納契稅(shui);在辦(ban)理房屋權(quan)屬(shu)變更登記(ji)後退房的(de),不予退還(huai)已納契稅(shui)”。

    跟開發商解除購房合(he)同,終止購房交易,並確認(ren)終止合(he)同簽訂的(de)時間,辦(ban)理退房手續後,去當時繳稅(shui)的(de)地稅(shui)局申請(qing)退稅(shui)。

    第二步︰到地稅(shui)局遞交申請(qing)材料

    1、退稅(shui)申請(qing)書

    這個里面包(bao)括原(yuan)合(he)同內容、繳稅(shui)情況、退房原(yuan)因、終止原(yuan)因和(he)終止合(he)同的(de)簽訂時間、日期、雙方簽字,手寫或打印均(jun)可。

    2、《房屋終止交易合(he)同》或《退房協議》原(yuan)件及復印件;

    3、原(yuan)購房合(he)同(加蓋注銷公章);

    4、原(yuan)購房全款(kuan)原(yuan)件。這里要強(qiang)調一下,如(ru)果(guo)是(shi)首付du)喲kuan)的(de)形式呢(ne),就要出具交首付的(de)原(yuan)件以及與銀行解除貸款(kuan)的(de)證(zheng)明文(wen)件;

    5、測繪部門出具的(de)《XX市(shi)房屋登記(ji)表(biao)》;

    6、買方契稅(shui)納稅(shui)人(ren)的(de)身份證(zheng);

    7、買方契稅(shui)完稅(shui)證(zheng)。

    8、與買方契稅(shui)納稅(shui)人(ren)名稱一致的(de)實名銀行卡,余額不少于50元(yuan)。

    以上材料,的(de)原(yuan)件,都(du)要附(fu)上相應的(de)復印件。而(er)且,每一份復印件,都(du)須注明“此復印內容與原(yuan)件一致”。

    如(ru)果(guo)退稅(shui)申請(qing)人(ren)不能親自去辦(ban)理的(de),委托(tuo)他人(ren)去辦(ban),還(huai)需要提供書面授權(quan)委托(tuo)書及委托(tuo)經辦(ban)人(ren)的(de)身份證(zheng)原(yuan)件及復印件。

    第三步︰窗口辦(ban)理

    稅(shui)務局在接到申請(qing)之後的(de)30個工作(zuo)日內,處(chu)理退稅(shui)申請(qing),具體處(chu)理時限看各地各區地稅(shui)局辦(ban)理窗口的(de)處(chu)理進度。想要了解詳情可以咨詢窗口的(de)工作(zuo)人(ren)員。

    第四步︰he)慫shui)到賬

    退稅(shui)到賬一般需要4-6個月(yue)的(de)時間,需要自己到銀行自行查詢。我們建(jian)議可以去稅(shui)務局指定的(de)銀行新(xin)開一個賬戶,存(cun)入至少50元(yuan)。

    退稅(shui)是(shi)有時限的(de),根據我國《征管法》的(de)規定,納稅(shui)人(ren)自繳納稅(shui)款(kuan)之日起3年(nian)內申請(qing)辦(ban)理退稅(shui)。即納稅(shui)人(ren)所持(chi)的(de)完稅(shui)憑(ping)證(zheng)或者稅(shui)票填發日期至申請(qing)當日已超(chao)過(guo)3年(nian)的(de),稅(shui)務機關(guan)不再(zai)受(shou)理退稅(shui)申請(qing)。

    辦(ban)理退稅(shui)手續,需要注意(yi)的(de)是(shi)將材料準備齊全,每個地區所需要的(de)材料都(du)不盡相同,大家如(ru)果(guo)有需要可以撥打地稅(shui)局熱ren)2366的(de)人(ren)工熱ren)囈醒 省/span>

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