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    • 購房訂金和tou) 究竟(jing)哪一個(ge)是可(ke)以退的
    • 資(zi)訊類型︰城市規(gui)劃  /  發布時間︰2020-02-11  /  瀏覽︰2145 次(ci)  /  

    購買房子是人們剛性的需(xu)求(qiu),而往往購買房子的時候會涉(she)及到定(ding)金和tou)┘稹︰芏duo)人並不大了(liao)解(jie)這兩(liang)者到底有什麼不同,其實這是兩(liang)個(ge)完全不同的概念。大家還是很有必要(yao)了(liao)解(jie)清楚(chu)的,不然,踩到陷阱可(ke)就不好辦啦!

    先給你們講(jiang)一個(ge)2014年的案例,讓你們明白一下正確(que)區別定(ding)金和tou)┘鸕鬧匾yao)性吧(ba)︰

    小梁和小韋準(zhun)備(bei)14年年底結婚,想買個(ge)婚房。14年5月1日,小梁、小韋與某能(neng)源公司簽訂了(liao)一份(fen)《du)瞎盒 槭shu)》,並交了(liao)2萬元定(ding)金。小梁和小韋說,在簽訂認購協議書(shu)之前,售樓人員bei)嬤 ta)們房屋(wu)可(ke)于年底12月31日前能(neng)交房,可(ke)付款後才得知交房時間是2015年的12月31日。因交房時間太遲(chi),不符合他(ta)們原定(ding)的婚期,隨(sui)後他(ta)們到售樓部要(yao)求(qiu)退還2萬元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法(fa)院。10月20日,法(fa)院一審(shen)判(pan)定(ding),開發商不能(neng)證明已告知小梁和小韋具體交房時間,要(yao)返還這2萬元定(ding)金。

    據報道,法(fa)庭(ting)上,小梁和小韋認為,他(ta)們交的2萬元為預付款,而某公司則堅持(chi)認為是定(ding)金。法(fa)院認為,該筆(bi)款是屬(shu)于定(ding)金,既然是定(ding)金,就只(zhi)能(neng)根據誰有錯,誰違(wei)約來判(pan)定(ding)這筆(bi)錢的歸屬(shu),就目前的證據,不能(neng)得出認購書(shu)訂立時,小梁和小韋明知交房時間是2020年02月11日的結論(lun)。雙方因買賣合同條款未(wei)能(neng)協商一致,屬(shu)于因不可(ke)歸責(ze)于雙方的事由,導致商品房買賣合同未(wei)能(neng)訂立的情形,法(fa)院判(pan)定(ding),某公司應當返還2萬元定(ding)金給小梁和小韋。

    原被告雙方為何會糾結于2萬元是預付款還是定(ding)金?主審(shen)該案的法(fa)官告訴記者,他(ta)們之間實際是“訂金”和“定(ding)金”之爭,二者的適用差異(yi)很大。

    所以,下面還是給大家普及一下二者的區別吧(ba)!

    定(ding)金和tou)┘鸕姆fa)律理解(jie)

    當我們準(zhun)備(bei)購房的時候就會涉(she)及到合同和 的交易(yi),很多(duo)人都會發出這樣的疑問︰購房時的定(ding)金和tou)┘鸕降子惺裁床灰謊穡渴紫日饈巧she)及到法(fa)律責(ze)任(ren)的問題,定(ding)金它是您在和開放商簽訂購房合同之後支付給開發商的錢或者一些抵(di)押的東西,簡單說,如果開發商沒(mei)有按ci)苯環浚 ke)以根據合同索要(yao)自己he)τ械吶獬? ┘鶿敲mei)有法(fa)律效應的,跟購房合同沒(mei)有太大的關(guan)系。如果到時開發商沒(mei)有及時交房,到時他(ta)們只(zhi)要(yao)退回這個(ge)訂金其他(ta)索賠的內容(rong)都是內有保障的。

    繳納定(ding)金或訂金時應注(zhu)意哪些問題

    既然這兩(liang)個(ge)詞(ci)語的法(fa)律意義不同,那麼ci)頤竊謚?抖ding)金或訂金的時候要(yao)注(zhu)意哪些呢(ne)?小編要(yao)給大家一個(ge)建議,您簽訂購房合同之後確(que)實應該支付一定(ding)的定(ding)金給開發商,而且這個(ge)額度(du)一般是總價格(ge)的百分之二十,一般都不會超過(guo)這個(ge)額度(du)的,如果對方和您索要(yao)了(liao)更多(duo)的定(ding)金。這時候顯然是不合理的,您可(ke)以直接提(ti)出異(yi)議。如果您購房的時候只(zhi)支付了(liao)訂金,那麼到時候對方如果沒(mei)有xin)男xing)合同,就沒(mei)有其他(ta)額外的補償,所以建議各位打算購房的朋(peng)友,還是把(ba)合同弄(long)清楚(chu),並且和tou)苑角┐└俠淼畝ding)金。

    定(ding)金和tou)┘鶚欠窨ke)以退回

    我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金,那麼如果是打算裝修呢(ne)?其實這也是一樣的,如果您已經和裝修公司簽訂了(liao)協議同時也繳納了(liao)一定(ding)的定(ding)金,如果對方沒(mei)有按ci)貝 硨米靶薜奈侍猓 敲茨謊ke)以憑(ping)借(jie)這個(ge)書(shu)面協議和tou)苑剿饕yao)應有的賠償。

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