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    • 什麼是小產(chan)權房?小產(chan)權房能買賣嗎?
    • 資訊類型︰城(cheng)市規劃(hua)  /  發(fa)布(bu)時間︰2020-02-11  /  瀏覽(lan)︰2271 次(ci)  /  

    小產(chan)權房多見(jian)于(yu)中國(guo)農村以及城(cheng)市郊區,不(bu)具有嚴格法律意義上的產(chan)權,其買賣行為不(bu)受(shou)法律的認可(ke)和保護(hu)。

    一、什麼是小產(chan)權房?

    小產(chan)權房又叫鄉產(chan)權房,並不(bu)是法律意義上的概(gai)念,而是qie)恢衷級ㄋ壯傻某莆健R話 lai)講(jiang),小產(chan)權房是指在中國(guo)農村和tong)鞘薪記 紗寮 ti)組織或開發(fa)商憑(ping)借新農村建設等名(ming)義出售的建築在農村集體(ti)土地上的房屋(wu),或者是由農民自行組織建造(zao)的用(yong)于(yu)銷售的住(zhu)房。

    小產(chan)權房子(zi)沒有國(guo)家(jia)發(fa)放的土地使用(yong)證和預售許可(ke)證,購(gou)房合同在國(guo)土房管(guan)局沒有備案,也就(jiu)是說, 小產(chan)權房不(bu)具有嚴格法律意義上的產(chan)權,其交易一旦產(chan)生糾紛,不(bu)受(shou)法律保護(hu)。

    我們平時買賣的普通商品房屬于(yu)“大(da)產(chan)權房”,這種房子(zi)有國(guo)家(jia)發(fa)的房產(chan)證,能進行買賣交易,一般分為70年產(chan)權、50年產(chan)權以及40年產(chan)權。

    二、小產(chan)權房有哪些分類?

    小產(chan)權房一般分為兩類。

    1.農民宅基(ji)地上建成的用(yong)于(yu)銷售的房子(zi)。

    在集體(ti)建設用(yong)地上建成的,即“宅基(ji)地”上建成的房子(zi)。法律是允許鄉村集體(ti)組織在集體(ti)土地上建造(zao)住(zhu)宅的。只(zhi)要依法辦(ban)理了(liao)相關(guan)審批手續,就(jiu)是合法建築。

    此類房子(zi)能否購(gou)買和轉讓?

    根(gen)據《中華人民共(gong)和國(guo)土地管(guan)理法》的相關(guan)規定,農村宅基(ji)地屬于(yu)集體(ti)所(suo)有,村民對宅基(ji)地也只(zhi)是享有使用(yong)權,農民將房屋(wu)賣給城(cheng)市居yong)竦穆蚵糶形 bu)能受(shou)到法律的認可(ke)與保護(hu),也就(jiu)不(bu)能辦(ban)理土地使用(yong)證、房產(chan)證等qun)戲ㄊ中/span>

    也就(jiu)是說,小產(chan)權房是不(bu)能向非本集體(ti)成員的第三人轉讓或出售的。但這並不(bu)是說小產(chan)權房就(jiu)不(bu)能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象(xiang)是有限制的,只(zhi)能在集體(ti)成員內部轉讓、置換。

    2.在集體(ti)鄉鎮企業用(yong)地或者佔jia)yong)耕(geng)地違法建設的用(yong)于(yu)銷售的房子(zi)。

    在集體(ti)鄉鎮企業用(yong)地或者佔jia)yong)耕(geng)地違法建設的房屋(wu),違反《中華人民共(gong)和國(guo)土地管(guan)理法》的規定,農民集體(ti)所(suo)有的土地的使用(yong)權不(bu)得出讓、轉讓或者出租用(yong)于(yu)非農業建設。

    因此,此類房子(zi)屬于(yu)非法的房產(chan),是不(bu)能進行購(gou)買和轉讓的。

    三、購(gou)買小產(chan)權房有什麼風險?

    1.產(chan)權得不(bu)到保障

    小產(chan)權房,沒有國(guo)家(jia)頒發(fa)的土地使用(yong)證和預售許可(ke)證,沒有國(guo)家(jia)的產(chan)權證書,只(zhi)有鄉政府或村委(wei)會(hui)的《集體(ti)土地使用(yong)證》,即宅基(ji)地證。,不(bu)能像“大(da)產(chan)權”的房子(zi)一樣抵(di)押(ya)、流轉,不(bu)具有房屋(wu)所(suo)有、轉讓、處分、收益等權利,且(qie)不(bu)能辦(ban)理房屋(wu)產(chan)權過戶手續。

    2.無法辦(ban)理貸款

    小產(chan)權房沒有房產(chan)證,沒有經過備案,因此無法申(shen)請(qing)貸款,只(zhi)能一次(ci)性或分期付(fu)款。同時未來(lai)也不(bu)能拿房子(zi)去銀行作抵(di)押(ya),這在無形中加(jia)大(da)了(liao)購(gou)房人的資金壓力,增(zeng)加(jia)購(gou)房風險。

    3.購(gou)房合同缺少(shao)法律支持

    小產(chan)權房的買賣交易中,雙方簽署的購(gou)房合同也不(bu)是法律認可(ke)的正式購(gou)房合同,如果房產(chan)出現糾紛,缺少(shao)法律支持。上述案例中,很顯然(ran)王某與李某cheng)┐┐暮賢 塹貌bu)到法律的保護(hu)的。

    4.面臨被(bei)拆除的風險

    屬于(yu)違法用(yong)地、違法建設的小產(chan)權房如果遇到國(guo)家(jia)征地或者拆遷的情形,將面臨依法被(bei)拆除的危險性,購(gou)房者的利益很難得到法律的有效(xiao)保護(hu)。

    5.房屋(wu)質量等問(wen)題(ti)得不(bu)到保障

    小產(chan)權房不(bu)受(shou)到法律的認可(ke),沒有在房管(guan)部門備案,且(qie)不(bu)在政府機構(gou)的監(jian)管(guan)範圍內,因此,在房屋(wu)使用(yong)過程中,當遇到房屋(wu)質量問(wen)題(ti)以及附(fu)屬配套zi)枋┤wen)題(ti)時,得不(bu)到有效(xiao)的保障。

    小產(chan)權房沒有合法有效(xiao)的產(chan)權證,其買賣行為也不(bu)受(shou)法律的認可(ke)與保護(hu),購(gou)房者不(bu)可(ke)貪(tan)圖價格低而購(gou)買。

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