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    • 城(cheng)市(shi)房地產開發經(jing)營管理條例
    • 資訊類型(xing)︰政策法規(gui)  /  發布時間︰2020-02-21  /  瀏覽(lan)︰2050 次(ci)  /  

    第(di)一章 總  則(ze)

      第(di)一條 為(wei)了規(gui)範(fan)房地產開發經(jing)營行為(wei),加強對城(cheng)市(shi)房地產開發經(jing)營活動的監(jian)督管理,促進和保障房地產業的健(jian)康發展,根據(ju)《中華人民共和國城(cheng)市(shi)房地產管理法》的有關規(gui)定(ding),制定(ding)本條例。

      第(di)二條 本條例所稱pin)康夭  jing)營,是(shi)指房地產開發企(qi)業在城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)區內國有xing)戀厴轄(xia)謝∩枋┘ㄉ琛 課萁ㄉ瑁 bing)轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品(pin)房的行為(wei)。

      第(di)三條 房地產開發經(jing)營應當(dang)按照經(jing)濟(ji)效益、社會(hui)效益、環(huan)境效益相(xiang)統一的原則(ze),實行全面(mian)規(gui)劃(hua)、合理布局、綜合開發、配套建設。

      第(di)四條 國務院建設行政主(zhu)管部(bu)門負責全國房地產開發經(jing)營活動的監(jian)督管理工作。

      縣級以上xi)胤餃嗣裾 康夭  zhu)管部(bu)門負責本行政區域(yu)內房地產開發經(jing)營活動的監(jian)督管理工作。

      縣級以上人民政府負責土地管理工作的部(bu)門依(yi)照有關法律、行政法規(gui)的規(gui)定(ding),負責與房地產開發經(jing)營有關的土地管理工作。

      第(di)二章 房地產開發企(qi)業

      第(di)五條 設立房地產開發企(qi)業,除應當(dang)符合有關法律、行政法規(gui)規(gui)定(ding)的企(qi)業設立條件外,還應當(dang)具(ju)備下列(lie)條件︰

      ()100萬元以上xi)淖 ce)資本;

      ()4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技(ji)術人員,2名以上持有資格證書的專職會(hui)計人員。

      省(sheng)、自治(zhi)區、直轄(xia)市(shi)人民政府可(ke)以根據(ju)本地方的實際shi)榭觶 隕枇 康夭 ?qi)業的注冊(ce)資本和專業技(ji)術人員的條件作出高于前(qian)款的規(gui)定(ding)。

      第(di)六(liu)條 外商投(tou)資設立房地產開發企(qi)業的,除應當(dang)符合本條例第(di)五條的規(gui)定(ding)外,還應當(dang)依(yi)照外商投(tou)資企(qi)業法律、行政法規(gui)的規(gui)定(ding),辦(ban)理有關審批手續。

      第(di)七(qi)條 設立房地產開發企(qi)業,應當(dang)向縣級以上人民政府工商行政管理部(bu)門申請登記。工商行政管理部(bu)門對符合本條例第(di)五條規(gui)定(ding)條件的,應當(dang)自收到申請之日起30日內予以登記;對不huan)咸跫揮璧羌塹模 Φdang)說(shuo)明(ming)理由。

      工商行政管理部(bu)門在對設立房地產開發企(qi)業申請登記進行審查時,應當(dang)听取同級房地產開發主(zhu)管部(bu)門的意見。

      第(di)八條 房地產開發企(qi)業應當(dang)自領(ling)取營業執照之日起30日內,持下列(lie)文(wen)件到登記機關所在地的房地產開發主(zhu)管部(bu)門備案(an)︰

      ()營業執照復印件;

      ()企(qi)業章程;

      ()驗資證明(ming);

      ()企(qi)業法定(ding)代表人shuo)納矸 ?ming);

      ()專業技(ji)術人員的資格證書和tui)贛煤賢 /span>

      第(di)九條 房地產開發主(zhu)管部(bu)門應當(dang)根據(ju)房地產開發企(qi)業的資產、專業技(ji)術人員和開發經(jing)營業績(ji)等,對備案(an)的房地產開發企(qi)業核定(ding)資質等級。房地產開發企(qi)業應當(dang)按照核定(ding)的資質等級,承擔相(xiang)應的房地產開發項目。具(ju)體辦(ban)法由國務院建設行政主(zhu)管部(bu)門制定(ding)。

      第(di)三章 房地產開發建設

      第(di)十(shi)條 確(que)fan) 康夭  金浚 Φdang)符合土地利用總體規(gui)劃(hua)、年度建設用地計劃(hua)和城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)、房地產開發年度計劃(hua)的要求;按照國家有關規(gui)定(ding)需(xu)要經(jing)計劃(hua)主(zhu)管部(bu)門批準的,還應當(dang)bei) 隻hua)主(zhu)管部(bu)門批準,並(bing)納入年度固定(ding)資產投(tou)資計劃(hua)。

      第(di)十(shi)一條 確(que)fan) 康夭  金浚 Φdang)堅持舊區改建和新區建設相(xiang)結合xi)腦 ze),注重(zhong)開發基礎設施薄弱(ruo)、交通擁擠(ji)、環(huan)境污染嚴(yan)重(zhong)以及(ji)危舊房屋集中的區域(yu),保護和改善城(cheng)市(shi)生態環(huan)境,保護歷(li)史文(wen)化遺產。

      第(di)十(shi)二條 房地產開發用地應當(dang)以出讓方式取得;但是(shi),法律和國務院規(gui)定(ding)可(ke)以采用劃(hua)撥(bo)方式的除外。

      土地使用權出讓或者劃(hua)撥(bo)前(qian),縣級以上xi)胤餃嗣裾 cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)行政主(zhu)管部(bu)門和房地產開發主(zhu)管部(bu)門應當(dang)對下列(lie)事項提(ti)出書面(mian)意見,作為(wei)土地使用權出讓或者劃(hua)撥(bo)的依(yi)據(ju)之一︰

      ()房地產開發項目的性質sheng) gui)模和開發期限(xian);

      ()城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)設計條件;

      ()基礎設施和公共設施的建設要求;

      ()基礎設施建成後的產權界定(ding);

      ()項目拆(chai)遷補償、安置(zhi)要求。

      第(di)十(shi)三條 房地產開發項目應當(dang)建立資本金制度,資本金佔項目總投(tou)資的比例不得低(di)于20%

      第(di)十(shi)四條 房地產開發項目的開發建設應當(dang)統籌安排配套基礎設施,並(bing)根據(ju)先地下、後地上xi)腦 ze)實施。

      第(di)十(shi)五條 房地產開發企(qi)業應當(dang)按照土地使用權出讓合同約定(ding)的土地用途、動工開發期限(xian)進行項目開發建設。出讓合同約定(ding)的動工開發期限(xian)滿1年未動工開發的,可(ke)以征收相(xiang)當(dang)于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置(zhi)費;滿2年未動工開發的,可(ke)以無償收回土地使用權。但是(shi),因不可(ke)抗力或者政府、政府有關部(bu)門的行為(wei)或者動工開發必需(xu)的前(qian)期工作造成動工遲延的除外。

      第(di)十(shi)六(liu)條 房地產開發企(qi)業開發建設的房地產項目,應當(dang)符合有關法律、法規(gui)的規(gui)定(ding)和建築工程質量、安全標準、建築工程勘察(cha)、設計、施工的技(ji)術規(gui)範(fan)以及(ji)合同的約定(ding)。

      房地產開發企(qi)業應當(dang)對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任(ren)。

      勘察(cha)、設計、施工、監(jian)理等單位(wei)應當(dang)依(yi)照有關法律、法規(gui)的規(gui)定(ding)或者合同的約定(ding),承擔相(xiang)應的責任(ren)。

      第(di)十(shi)七(qi)條 房地產開發項目竣工,經(jing)驗收合格後,方可(ke)交付使用;未經(jing)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

      房地產開發項目竣工後,房地產開發企(qi)業應當(dang)向項目所在地的縣級以上xi)胤餃嗣裾 康夭  zhu)管部(bu)門提(ti)出竣工驗收申請。房地產開發主(zhu)管部(bu)門應當(dang)自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及(ji)公共安全的內容(rong),組(zu)織工程質量監(jian)督jian) gui)劃(hua)、消防、人防等有關部(bu)門或者單位(wei)進行驗收。

      第(di)十(shi)八條 住宅小區等群體房地產開發項目竣工,應當(dang)依(yi)照本條例第(di)十(shi)七(qi)條的規(gui)定(ding)和下列(lie)要求進行綜合驗收︰

      ()城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)設計條件的落實情況;

      ()城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;

      ()單項工程的工程質量驗收情況;

      ()拆(chai)遷安置(zhi)方案(an)的落實情況;

      ()物業管理的落實情況。

      住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的,可(ke)以分期驗收。

      第(di)十(shi)九條 房地產開發企(qi)業應當(dang)將房地產開發項目建設過程中的主(zhu)要事項記錄在房地產開發項目手冊(ce)中,並(bing)定(ding)期送房地產開發主(zhu)管部(bu)門備案(an)。

      第(di)四章 房地產經(jing)營

      第(di)二十(shi)條 轉讓房地產開發項目,應當(dang)符合《中華人民共和國城(cheng)市(shi)房地產管理法》第(di)三十(shi)九條、第(di)四十(shi)條規(gui)定(ding)的條件。

      第(di)二十(shi)一條 轉讓房地產開發項目,轉讓人和受讓人應當(dang)自土地使用權變更登記手續辦(ban)理完畢之日起30日內,持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主(zhu)管部(bu)門備案(an)。

      第(di)二十(shi)二條 房地產開發企(qi)業轉讓房地產開發項目時,尚未完成拆(chai)遷補償安置(zhi)的,原拆(chai)遷補償安置(zhi)合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當(dang)書面(mian)通知被(bei)拆(chai)遷人。

      第(di)二十(shi)三條 房地產開發企(qi)業預售商品(pin)房,應當(dang)符合下列(lie)條件︰

      ()已交付全部(bu)土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

      ()持有建設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證和施工許可(ke)證;

      ()按提(ti)供的預售商品(pin)房計算(suan),投(tou)入開發建設的資金達(da)到工程建設總投(tou)資的25%以上,並(bing)已確(que)fan)ㄊ└?群涂 ?桓度掌/span>;

      ()已辦(ban)理預售登記,取得商品(pin)房預售許可(ke)證明(ming)。

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