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    • 徐州(zhou)市城市房屋安全管理條例(li)
    • 資訊類型︰政策法規  /  發布時間︰2020-02-11  /  瀏(liu)覽︰2002 次(ci)  /  

    (2020年02月11日zhao) zhou)市第十(shi)二屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第八(ba)次(ci)會議(yi)制定(ding) 2020年02月11日江甦(su)省第九屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第九次(ci)會議(yi)批準(zhun) 根(gen)據2020年02月11日zhao) zhou)市第十(shi)三(san)屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第十(shi)六次(ci)會議(yi)通過,2020年02月11日江甦(su)省第十(shi)屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第十(shi)二次(ci)會議(yi)批準(zhun)的《關于修改(gai)〈徐州(zhou)市城市房屋安全管理條例(li)〉的決定(ding)》第一次(ci)修正 根(gen)據2020年02月11日zhao) zhou)市第十(shi)四屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第十(shi)八(ba)次(ci)會議(yi)通過,2020年02月11日江甦(su)省第十(shi)一屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第十(shi)六次(ci)會議(yi)批準(zhun)的《關于修改(gai)〈徐州(zhou)市城市房屋安全管理條例(li)〉的決定(ding)》第二次(ci)修正 根(gen)據2020年02月11日zhao) zhou)市第十(shi)四屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第三(san)十(shi)次(ci)會議(yi)通過,2020年02月11日江甦(su)省第十(shi)一屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第二十(shi)六次(ci)會議(yi)批準(zhun)的《關于修改(gai)〈徐州(zhou)市城市房屋安全管理條例(li)〉的決定(ding)》第三(san)次(ci)修正)

    徐州(zhou)市第十(shi)四屆人民代(dai)表大會

    常(chang)務委員會公告(gao)

    第27號

    《徐州(zhou)市人民代(dai)表大會常(chang)務委員會關于修改(gai)〈徐州(zhou)市城市房屋安全管理條例(li)〉的決定(ding)》已(yi)由徐州(zhou)市第十(shi)四屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第三(san)十(shi)次(ci)會議(yi)于

    2020年02月11日通過,經江甦(su)省第十(shi)一屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第二十(shi)六次(ci)會議(yi)于2012年1月12 日批準(zhun),現予以公布,自公布之日起施(shi)行。

    2020年02月11日

    徐州(zhou)市人民代(dai)表大會常(chang)務委員會關于修改(gai)

    《徐州(zhou)市城市房屋安全管理條例(li)》的決定(ding)

    (2020年02月11日zhao) zhou)市第十(shi)四屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第三(san)十(shi)次(ci)會議(yi)通過

    2020年02月11日江甦(su)省第十(shi)一屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第二十(shi)六次(ci)會議(yi)批準(zhun))

    徐州(zhou)市第十(shi)四屆人民代(dai)表大會常(chang)務委員會第三(san)十(shi)次(ci)會議(yi)決定(ding)對《徐州(zhou)市城市房屋安全管理條例(li)》作(zuo)如下修改(gai)︰

    1、將(jiang)第二十(shi)條第三(san)款中的“不委托(tuo)滅治(zhi)的,由房產管理部(bu)門委托(tuo)白蟻(yi)防治(zhi)機構強制滅治(zhi),費用由房屋所有(you)權人或者使用人承擔。”刪除。

    2、將(jiang)第二十(shi)五條中的“由房產管理部(bu)門委托(tuo)鑒定(ding),鑒定(ding)費用由房屋所有(you)權人、使用人或者實(shi)施(shi)涉及房屋安全行為的單位、個人承擔,並”刪除。

    本決定(ding)自公布之日起施(shi)行。

    第一條 為了加強城市房屋安全管理,保障房屋安全,根(gen)據有(you)關法律、法規的規定(ding),結合本市實(shi)際,制定(ding)本條例(li)。

    第二條 本條例(li)適用于本市行政區域內城市房屋的安全管理。屬于文物的房屋的安全管理依照有(you)關法律、法規的規定(ding)執(zhi)行。

    本條例(li)所稱房屋安全管理,是指已(yi)使用房屋的安全管理和房屋白蟻(yi)防治(zhi)的管理。

    第三(san)條 市、縣(xian)(市xiao)  滯羥坎芾聿bu)門(以下簡稱房產管理部(bu)門)是房屋安全管理的主管部(bu)門。

    市房產管理部(bu)門可以委托(tuo)市房產監察(cha)機構實(shi)施(shi)房屋安全管理工(gong)作(zuo)。

    規劃、建(jian)設(she)、城市管理、工(gong)商、公安消(xiao)防、安全生產監督(du)等部(bu)門以及街道辦事(shi)處應當按照各自職(zhi)責,協同實(shi)施(shi)本條例(li)。

    第四條 房產管理部(bu)門應當建(jian)立健全房屋安全管理制度,加強對房屋安全的日常(chang)管理和危險房屋防治(zhi)的督(du)促檢(jian)查。

    第五條 建(jian)設(she)單位應當在房屋銷(xiao)售前(qian),制定(ding)臨時管理規約,對購房人在房屋使用及裝飾(shi)裝修中應當履行的房屋安全義務等事(shi)項依法作(zuo)出約定(ding),向購房人明(ming)示,並予以說(shuo)明(ming)。

    物業服務企業應當將(jiang)裝飾(shi)裝修中有(you)關房屋安全的禁止行為和注(zhu)意(yi)事(shi)項告(gao)知房屋所有(you)權人或者使用人。

    物業服務企業或者居民委員會發現本區域有(you)擅自拆(chai)改(gai)房屋行為的,應當予以yun)白zu),並及時向所在地(di)房產管理部(bu)門報告(gao)。

    第六條 建(jian)設(she)單位應當將(jiang)房屋主體(ti)結構、承重(zhong)結構、抗震結構、防火結構和設(she)計荷載、設(she)計使用年限等事(shi)項書面告(gao)知購房人和使用人。

    房屋轉(zhuan)讓(rang)或者出租(zu)時,轉(zhuan)讓(rang)人或者出租(zu)人應當將(jiang)房屋主體(ti)結構、承重(zhong)結構、抗震結構、防火結構、設(she)計荷載、設(she)計使用年限和結構改(gai)造情(qing)況等事(shi)項書面告(gao)知受讓(rang)人或者承租(zu)人。

    第七(qi)條 房屋所有(you)權人、使用人應當按照房屋設(she)計的用途使用房屋,不得擅自改(gai)變房屋結構;發現房屋有(you)險情(qing)的,應當及時采取措施(shi),排除危險。

    與(yu)房屋安全有(you)利害關系的公民、法人和其他組(zu)織,有(you)權要求房屋所有(you)權人、使用人或者其他責任人采取安全保護措施(shi),排除危險。

    第八(ba)條 禁止超(chao)出設(she)計荷載,在架空樓板上(shang)砌(qi)築(zhu)實(shi)體(ti)牆(qiang)。

    禁止在建(jian)成(cheng)房屋下建(jian)造地(di)下室(shi)。

    第九條 下列影(ying)響(xiang)房屋安全的行為應當經房產管理部(bu)門許可,依法還應當由其他部(bu)門許可的,從其規定(ding)︰

    (一)拆(chai)除或者部(bu)分拆(chai)除房屋牆(qiang)體(ti)、梁、板、柱(zhu);

    (二)在牆(qiang)體(ti)上(shang)增開或者擴大門、窗(chuang)、壁櫥、洞口;

    (三(san))改(gai)變設(she)計用途或者加層擴建(jian);

    (四)降低(di)房屋地(di)面標高。

    前(qian)款第一項、第二項所稱牆(qiang)體(ti),不包括框架結構房屋的室(shi)內填(tian)充(chong)牆(qiang)。

    第十(shi)條 申請(qing)許可應當向房屋所在地(di)的房產管理部(bu)門提交下列材料︰

    (一)行政許可申請(qing)書;

    (二)申請(qing)人身份證明(ming);

    (三(san))房屋所有(you)權登記證明(ming)或者其他確認(ren)權利的有(you)效證明(ming),使用人申請(qing)的還應當提交房屋所有(you)權人同意(yi)的書面證明(ming);

    (四)涉及共用部(bu)位的,提交共用人同意(yi)的書面證明(ming);

    (五)房屋原設(she)計單位或者具有(you)相應資質shi)納she)計單位出具的設(she)計方(fang)案,沒(mei)有(you)設(she)計方(fang)案的,應當提供(gong)由依法設(she)立的房屋安全鑒定(ding)機構出具的可行性方(fang)案。

    設(she)計單位、房屋安全鑒定(ding)機構對其出具的方(fang)案負責。

    第十(shi)一條 房產管理部(bu)門應當自收到申請(qing)材料之日起十(shi)個工(gong)作(zuo)日內,作(zuo)出是否許可的決定(ding),並書面告(gao)知申請(qing)人。

    第十(shi)二條 申請(qing)人應當按照zhao) 傻姆fang)案施(shi)工(gong)。

    房產管理部(bu)門應當對許可的事(shi)項進行監督(du),發現zhi)踩 技笆敝浦梗 鵒ling)糾正、采取補救措施(shi)。

    第十(shi)三(san)條 房屋安全鑒定(ding)工(gong)作(zuo),由依法設(she)立的房屋安全鑒定(ding)機構負責,其作(zuo)出的房屋安全鑒定(ding)的結論是認(ren)定(ding)房屋安全狀況的依據。

    第十(shi)四條 房屋有(you)下列情(qing)形之一的,應當委托(tuo)房屋安全鑒定(ding)機構進行房屋安全鑒定(ding)︰

    (一)超(chao)過設(she)計使用年限,需繼(ji)續使用的;

    (二)遭受地(di)面沉陷、地(di)震、洪(hong)水等重(zhong)大自yun)輝趾 蟪魷至遜  湫巍 瘓jun)勻(yun)沉降等異常(chang),需繼(ji)續使用的;

    (三(san))因施(shi)工(gong)、堆物、撞擊等危及房屋安全或者因火災、爆炸等事(shi)故出現異常(chang),需繼(ji)續使用的;

    (四)無報建(jian)手續或者無施(shi)工(gong)許可證已(yi)投(tou)入(ru)使用,未確定(ding)其安全性的;

    (五)在已(yi)建(jian)成(cheng)房屋上(shang)擬安裝大型廣告(gao)牌,新(xin)增水箱(xiang)、鐵塔等設(she)施(shi)、設(she)備的;

    (六)其他依法應當進行安全鑒定(ding)的。

    前(qian)款第一項、第四項的鑒定(ding)由房屋所有(you)權人或者使用人委托(tuo)xiao)壞詼畹募ding)由房產管理部(bu)門委托(tuo)xiao)壞諶san)項的鑒定(ding)由責任人委托(tuo)xiao) 薹ㄈ範ding)責任人shuo)撓煞課菟you)權人或者使用人委托(tuo)xiao)壞諼逑畹募ding)由建(jian)設(she)單位或者行為實(shi)施(shi)人委托(tuo)。

    超(chao)過設(she)計使用年限需繼(ji)續使用的學校(xiao)、商場、飯店、影(ying)劇院(yuan)、體(ti)育場館等公共建(jian)築(zhu),所有(you)權人或者使用人應當每三(san)年至少委托(tuo)鑒定(ding)一次(ci)。

    第十(shi)五條 進行隧道、樁(zhuang)基、爆破、開挖(wa)深(shen)基坑等工(gong)程施(shi)工(gong),建(jian)設(she)單位應當在施(shi)工(gong)前(qian),委托(tuo)房屋安全鑒定(ding)機構對施(shi)工(gong)區周邊的房屋進行安全檢(jian)查及跟蹤監測,並按照安全施(shi)工(gong)規定(ding)采取安全維護措施(shi)。

    對受到施(shi)工(gong)影(ying)響(xiang)出現裂縫、變形、不均(jun)勻(yun)沉降等異常(chang)現象(xiang)的周邊房屋,房屋所有(you)權人或者使用人要求房屋安全鑒定(ding)的,建(jian)設(she)單位應當委托(tuo)房屋安全鑒定(ding)。

    因施(shi)工(gong)造成(cheng)周邊房屋損壞的,建(jian)設(she)單位應當承擔治(zhi)理修復、賠償等rang)袷shi)責任。

    第十(shi)六條 委托(tuo)房屋安全鑒定(ding),應當提供(gong)下列材料︰

    (一)房屋安全鑒定(ding)委托(tuo)書;

    (二)委托(tuo)人shuo)納矸 ?ming);

    (三(san))房屋所有(you)權登記證明(ming)或者與(yu)被鑒定(ding)房屋有(you)相關民事(shi)權利的證明(ming)。

    第十(shi)七(qi)條 房屋安全鑒定(ding)機構受理鑒定(ding)委托(tuo)後,應當在十(shi)個工(gong)作(zuo)日內作(zuo)出鑒定(ding)結論或者作(zuo)出階段(duan)性鑒定(ding)文件。

    經鑒定(ding)為危險房屋的,應當在作(zuo)出鑒定(ding)結論的同時向相關當事(shi)人發出危險房屋通知書,並向房產管理部(bu)門報告(gao)。

    第十(shi)八(ba)條 經鑒定(ding)為危險房屋的,應當按照下列規定(ding)處理︰

    (一)采取適shi)鋇陌踩 際醮朧shi)可以解除危險的房屋,處理使用;

    (二)采取適shi)鋇陌踩 際醮朧shi)尚能短期使用的房屋,觀(guan)察(cha)使用;

    (三(san))改(gai)變用途後能夠安全使用的房屋,變更使用;

    (四)無修繕價值,暫時不便拆(chai)除,且不危及相鄰建(jian)築(zhu)和影(ying)響(xiang)他人安全的房屋,停止使用;

    (五)整幢(chuang)建(jian)築(zhu)危險且已(yi)無修繕價值的房屋,整體(ti)拆(chai)除。

    房產管理部(bu)門應當對危險房屋所有(you)權人發出限期治(zhi)理的書面通知;對拖延或者拒絕排除危險的,可以指定(ding)有(you)關單位治(zhi)理,費用由責任人承擔。

    第十(shi)九條 異產毗連的危險房屋,房屋所有(you)權人應當共同治(zhi)理。

    第二十(shi)條 新(xin)建(jian)、改(gai)建(jian)、翻(fan)建(jian)、擴建(jian)房屋,建(jian)設(she)單位應當委托(tuo)白蟻(yi)防治(zhi)機構實(shi)施(shi)白蟻(yi)預防處理。建(jian)設(she)單位在申請(qing)辦理建(jian)築(zhu)施(shi)工(gong)許可證時,應當向建(jian)設(she)主管部(bu)門提交委托(tuo)白蟻(yi)預防的證明(ming)材料。

    對納入(ru)建(jian)築(zhu)施(shi)工(gong)許可證管理的裝飾(shi)裝修工(gong)程,適用前(qian)款規定(ding)。

    房屋所有(you)權人或者使用人發現蟻(yi)害,應當及時委托(tuo)白蟻(yi)防治(zhi)機構進行滅治(zhi)。

    第二十(shi)一條 白蟻(yi)防治(zhi)應當使用國家規定(ding)的藥物,並按照規定(ding)的程序和技術規範du)小/span>

    新(xin)建(jian)房屋白蟻(yi)預防包治(zhi)期限為十(shi)五年,已(yi)使用房屋白蟻(yi)滅治(zhi)包治(zhi)期限為二年。在白蟻(yi)預防、滅治(zhi)包治(zhi)期限內發生蟻(yi)害的,白蟻(yi)防治(zhi)機構應當無償滅治(zhi)。

    第二十(shi)二條 建(jian)設(she)單位辦理房屋預(銷(xiao))售和產權登記時,應當向房產管理部(bu)門出具該項目已(yi)經實(shi)施(shi)白蟻(yi)預防處理的證明(ming)文件。白蟻(yi)預防質量(liang)保證內容應當載入(ru)《住宅質量(liang)保證書》。

    第二十(shi)三(san)條 委托(tuo)白蟻(yi)防治(zhi)應當按照規定(ding)繳納白蟻(yi)防治(zhi)費xuan)0滓yi)防治(zhi)費納入(ru)財政預算管理,專(zhuan)款專(zhuan)用。

    第二十(shi)四條 有(you)下列情(qing)形之一的,由房產管理部(bu)門責令(ling)限期改(gai)正;逾期不改(gai)正的,可以對個人處以yun)qian)元以上(shang)一萬元以下、對單位處以五千(qian)元以上(shang)二萬元以下的罰款︰

    (一)違反chuang)咎趵li)第八(ba)條規定(ding),實(shi)施(shi)危害房屋安全行為的;

    (二)違反chuang)咎趵li)第九條第一款規定(ding),未經許可擅自拆(chai)改(gai)房屋的;

    (三(san))違反chuang)咎趵li)第十(shi)二條第一款規定(ding),未chuang)湊招(zhao) 傻姆fang)案施(shi)工(gong)的;

    (四)違反chuang)咎趵li)第十(shi)八(ba)條規定(ding),不執(zhi)行處理決定(ding)或者未在治(zhi)理期限內排除危險的。

    第二十(shi)五條 違反chuang)咎趵li)第十(shi)四條第一款第一項、第三(san)項、第四項、第五項、第十(shi)五條第二款規定(ding),未ci) tuo)房屋安全鑒定(ding)的,由房產管理部(bu)門通知其限期委托(tuo)鑒定(ding);逾期不委托(tuo)鑒定(ding)的,可以對個人處以一千(qian)元以上(shang)三(san)千(qian)元以下、對單位處以yun)qian)元以上(shang)一萬元以下的罰款。

    第二十(shi)六條 建(jian)設(she)單位違反chuang)咎趵li)第六條第一款、第二十(shi)條第一款、第二款和第二十(shi)二條規定(ding)的,由房產管理部(bu)門責令(ling)限期改(gai)正;逾期不改(gai)正的,處以五千(qian)元以上(shang)二萬元以下的罰款。

    第二十(shi)七(qi)條 房屋安全鑒定(ding)機構或者白蟻(yi)防治(zhi)機構拒絕、拖延房屋安全鑒定(ding)或者白蟻(yi)防治(zhi)的,由房產管理部(bu)門責令(ling)改(gai)正,並處以五千(qian)元以上(shang)二萬元以下的罰款。

    房屋安全鑒定(ding)機構提供(gong)虛假(jia)鑒定(ding)報告(gao),白蟻(yi)防治(zhi)機構不使用國家規定(ding)的藥物或者不按照規定(ding)的程序和技術規範du)邪滓yi)防治(zhi)的,由房產管理部(bu)門處以一萬元以上(shang)五萬元以下的罰款;造成(cheng)經濟(ji)損失的,依法承擔賠償責任。

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