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    • 江甦省物業管理條(tiao)例
    • 資訊類型(xing)︰政策法規  /  發布ji)奔洌017-11-15  /  瀏覽︰2185 次  /  

    江甦省物業管理條(tiao)例

    2000年(nian)1224日江甦省第九屆人民代表大會常務委員會第20次會議通過;根據2003年(nian)1025日江甦省第十屆人民代表大會常務委員會第6次會議《關于修改(gai)〈江甦省物業管理條(tiao)例〉dang)木jue)定》修正;2012年(nian)1129日江甦省第十一屆人民代表大會常務委員會第31次會議修訂)

     

    第一章 總 則

     

    第一條(tiao) 為了規範物業管理活動,維(wei)護物業管理各方的合法權益,營造良好的居住和(he)工作環境(jing),促進(jin)和(he)諧社區(qu)建(jian)設,根據《中(zhong)華人民共和(he)國(guo)物權法》、國(guo)務院(yuan)《物業管理條(tiao)例》等法律(lv)、行政法規,結合本(ben)省實(shi)際(ji),制(zhi)定本(ben)條(tiao)例。

    第二條(tiao) 本(ben)條(tiao)例適用于本(ben)省行政區(qu)域(yu)內物業dang)氖shi)用、維(wei)護、服務及其(qi)監督管理活動。

    本(ben)條(tiao)例所稱物業管理,是指業主通過選(xuan)聘物業服務企業或(huo)者業主自行對物業管理區(qu)域(yu)內的建(jian)築(zhu)物、構築(zhu)物及配套的設施設備和(he)相關場地進(jin)行維(wei)修、養護、管理,維(wei)護環境(jing)衛生和(he)相關秩序的活動。

    第三條(tiao) 縣級以上地方人民政府應當將物業服務納入(ru)現代服務業發展(zhan)規劃、社區(qu)建(jian)設和(he)社區(qu)管理體(ti)系dan) zhi)定、落實(shi)扶持政策,減(jian)輕(qing)物業服務企業負擔(dan);建(jian)立(li)和(he)完善專業化(hua)、社會化(hua)、市(shi)場化(hua)的物業管理機制(zhi),鼓勵采用新技ji)酢 路椒  岣呶鏌倒芾硨he)服務水平。

    街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)具體(ti)負責本(ben)轄(xia)區(qu)內物業管理工作的指導、協助和(he)監督,協調物業管理與社區(qu)管理、社區(qu)服務的關系dan)  鶻jian)設單位與前期(qi)物業服務企業、業主與物業服務企業dang)墓叵怠I縝qu)居(村)民委員會應當予(yu)以協助和(he)配合。

    第四條(tiao) 縣級以上地方人民政府住房(fang)和(he)tong)竅緗jian)設或(huo)者房(fang)產行政主管部門(以下簡稱物業管理行政主管部門)負責本(ben)行政區(qu)域(yu)內物業管理活動的監督管理工作。

    縣級以上地方人民政府其(qi)他有關部門,按照各自職責,負責物業管理活動的有關監督管理工作。

    第五條(tiao) 縣級以上地方人民政府物業管理行政主管部門應當加強對街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府) 物業管理工作人員和(he)業主委員會成員的培訓dan) 岣呶鏌倒芾硭 劍 杈 蚜腥ru)同(tong)級人民政府財政預算。

    對在物業服務中(zhong)取得顯(xian)著成績或(huo)者獲(huo)得省級以上物業管理榮(rong)譽稱號(hao)的物業服務企業dan) ?兌隕系胤餃嗣裾 鏌倒芾 姓鞁懿棵龐Φ備yu)表彰、獎勵。

    第六條(tiao) 物業服務行業協會應當加強行業自律(lv)管理,規範從業行為,促進(jin)誠信經營,加強物業服務企業從業人員培訓dan) 岣呶鏌搗袼 劍 wei)護物業服務企業dang)暮戲ㄈㄒ妗/span>

     

    第二章 物業管理區(qu)域(yu)

     

    第七條(tiao) 物業管理區(qu)域(yu)的劃分以有利于實(shi)施物業管理為原則,綜(zong)合考慮規劃條(tiao)件、建(jian)築(zhu)物規模(mo)、共用設施設備、業主人數、自然界限(xian)、社區(qu)布局、社區(qu)建(jian)設等因素確定。

    規劃行政主管部門在審查住宅建(jian)設工程設計(ji)方案時,應當听取物業所在地的縣(市(shi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門對物業管理區(qu)域(yu)劃分的意見。

    建(jian)設單位應當根據物業建(jian)設用地規劃許可(ke)證確定的紅線圖範圍,結合物業dang)墓燦蒙枋┤璞浮?縝qu)建(jian)設等因素劃定物業管理區(qu)域(yu)。物業dang)吶涮咨(zi)枋┤璞腹燦玫模(mo) Φ被 ㄎ 桓鑫鏌倒芾砬qu)域(yu);配套zi)枋┤璞改(gai)neng)夠分割、獨立(li)使(shi)用的mo) ke)以劃定為不(bu)同(tong)的物業管理區(qu)域(yu)。

    第八條(tiao) 新建(jian)物業出(chu)售前,建(jian)設單位應當將劃定的物業管理區(qu)域(yu)向物業所在地的縣(市(shi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門備案,並將經備案的物業管理區(qu)域(yu)在商品房(fang)買賣合同(tong)中(zhong)明示(shi)。

    已劃定物業管理區(qu)域(yu)並實(shi)施物業管理但尚未向物業管理行政主管部門備案的mo) you)物業服務企業向物業所在地的縣(市(shi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門備案。

    已投入(ru)使(shi)用但尚未劃分zhi)鏌倒芾砬qu)域(yu)的mo) you)縣(市(shi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門會同(tong)街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)征求(qiu)相關業主意見後確定物業管理區(qu)域(yu)。

    第九條(tiao) 縣(市(shi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門應當建(jian)立(li)物業管理區(qu)域(yu)檔(dang)案。

    物業管理區(qu)域(yu)檔(dang)案應當載明物業管理區(qu)域(yu)的地理位置、四至界限(xian)、建(jian)築(zhu)物總面積、專有部分數量(liang)、業主共有部分主要情況、建(jian)設單位以yue)捌qi)他需要載明的事項。[1]

     

    第三章 業主、業主大會與業主委員會

     

    第十條(tiao) 房(fang)屋(wu)的所有權人為業主。

    業主應當依照法律(lv)、法規和(he)管理規約(yue)行使(shi)權利,自覺履行法定和(he)約(yue)定的義(yi)務。

    第十一條(tiao) 一個物業管理區(qu)域(yu)成立(li)一個業主大會。

    業主大會由(you)物業管理區(qu)域(yu)內全體(ti)業主組成。物業管理區(qu)域(yu)內業主人數較少(shao)且經全體(ti)業主一致同(tong)意,決(jue)定不(bu)成立(li)業主大會的mo) you)業主共同(tong)履行業主大會、業主委員會的職責。

    第十二條(tiao) 業主戶數超過三百戶的mo) ke)以成立(li)業主代表大會,履行業主大會的職責。

    第十三條(tiao) 符合下列條(tiao)件之一huai)模(mo) Φ閉倏 狀我抵鞔蠡嶧huo)者業主代表大會(以下統(tong)稱業主大會)會議︰

    (一) 物業管理區(qu)域(yu)內房(fang)屋(wu)出(chu)售並交(jiao)付使(shi)用的建(jian)築(zhu)面積達到百分之五十以上的mo)/span>

    (二) 物業管理區(qu)域(yu)內業主已入(ru)住戶數的比(bi)例達到百分之五十以上的。

    第十四條(tiao) 物業管理區(qu)域(yu)內已交(jiao)付的專有部分面積超過建(jian)築(zhu)物總面積百分之五十時,建(jian)設單位應當按照物業所在地的街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)的要求(qiu),報送下列籌備首次業主大會會議所需的文(wen)件資料︰

    (一)物業管理區(qu)域(yu)證明;

    (二)房(fang)屋(wu)及建(jian)築(zhu)物面積清冊;

    (三)業主名冊;

    (四mo)┘jian)築(zhu)規劃總平面圖;

    (五)交(jiao)付使(shi)用共用設施設備的證明;

    (六)物業服務用房(fang)配置證明;

    (七)其(qi)他有關的文(wen)件資料。

    第十五條(tiao) 符合成立(li)業主大會條(tiao)件的mo) 值dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)應當在收(shou)到建(jian)設單位或(huo)者十人以上的業主公開聯名提出(chu)籌備業主大會書面申請後六十日內,組織成立(li)首次業主大會籌備組。

    籌備召開首次業主大會會議所需費用由(you)建(jian)設單位承擔(dan)。

    第十六條(tiao) 首次業主大會籌備組由(you)業主、建(jian)設單位、街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)、社區(qu)居(村)民委員會等派員組成。籌備組中(zhong)的業主成員由(you)街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)組織業主推(tui)薦(jian)產生。

    籌備組人數應當為五至十一人的單數,其(qi)中(zhong)業主成員應當不(bu)少(shao)于籌備組人數的百分之六十。籌備組組長由(you)街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)指定人員擔(dan)任。

    籌備組應當自成立(li)之日起(qi)七日內,將成員名單在物業管理區(qu)域(yu)內顯(xian)著位置進(jin)行公示(shi)。業主對籌備組成員有異議的mo) you)街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)協調解決(jue)。

    第十七條(tiao) 首次業主大會籌備組履行下列職責︰

    (一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點和(he)內容;

    (二)擬訂管理規約(yue)、業主大會議事規則、業主委員會工作規則草案;

    (三)確認業主身份,確定業主在首次業主大會會議上的投票(piao)權數;

    (四mo)┤岢chu)首屆業主委員會委員候選(xuan)人條(tiao)件、名單和(he)選(xuan)舉辦(ban)法;

    (五)依法確定首次業主大會會議表決(jue)規則;

    (六)召開首次業主大會會議的其(qi)他準備工作。

    對前款規定的內容,籌備組應當在首次業主大會會議召開十五日前,在物業管理區(qu)域(yu)內顯(xian)著位置公告,並書面通知全體(ti)業主。業主對業主身份和(he)投票(piao)權數等提出(chu)異議的mo) 銼缸橛Φ庇yu)以復核並告知異議人復核結果(guo)。

    籌備組應當自成立(li)之日起(qi)九十日內組織召開首次業主大會會議。

    第十八條(tiao) 業主大會會議分zhi) ㄆqi)會議和(he)臨時會議。

    業主大會定期(qi)會議應當按照zhao)抵鞔蠡嵋槭鹿嬖虻墓娑ㄕ倏 > ㄓ脅糠終zhan)建(jian)築(zhu)物總面積百分之二十以上且佔(zhan)總人數百分之二十以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

    第十九條(tiao) 召開業主大會會議,應當于會議召開十五日前通知全體(ti)業主。召開住宅小(xiao)區(qu)的業主大會會議,應當同(tong)時告知社區(qu)居(村)民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄,並妥(tuo)善piao)4cun)。

    第二十條(tiao) 業主可(ke)以委托他人參(can)加業主大會會議。業主委托家庭(ting)成員以外的人參(can)加業主大會會議的mo) Φ背chu)具書面委托書,載明委托事項、委托權限(xian)及期(qi)限(xian)。

    第二十一條(tiao) 業主委員會由(you)業主大會會議選(xuan)舉產生。業主委員會委員應當由(you)熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能(neng)力的業主擔(dan)任。業主有損壞(huai)房(fang)屋(wu)承重結構、違法搭建(jian)、破(po)壞(huai)房(fang)屋(wu)外貌、擅自改(gai)變物業使(shi)用性(xing)質、無故欠交(jiao)物業服務費或(huo)者專項維(wei)修資金(jin)、違法出(chu)租(zu)房(fang)屋(wu)等違反法律(lv)、法規和(he)管理規約(yue)的情形且未改(gai)正的mo) bu)得擔(dan)任業主委員會委員;huai)H我抵魑 被崳 焙蟪chu)現上述情形的mo) Φ卑湊找(zhao)抵鞔蠡崛範 墓嬖蠐yu)以yuan)彰狻/span>

    業主委員會由(you)五至十一人的單數委員組成,每屆任期(qi)三至五年(nian),委員可(ke)以連選(xuan)連任,具體(ti)人數、任期(qi)由(you)業主大會議事規則確定。業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中(zhong)推(tui)選(xuan)產生。

    業主委員會是否實(shi)行差額選(xuan)舉以yue)笆shi)行差額選(xuan)舉的差額比(bi)例由(you)業主大會議事規則確定。

    業主委員會實(shi)行差額選(xuan)舉的mo) 吹毖xuan)業主委員會委員且得票(piao)數達到法定票(piao)數的候選(xuan)人,可(ke)以yuan)湊盞悶piao)順(shun)序當選(xuan)業主委員會候補委員,並在業主委員會委員出(chu)缺時依次遞補。候補委員bi)聳you)業主大會議事規則確定,但最多(duo)不(bu)得超過業主委員會委員總數的百分之五十。候補委員可(ke)以列席業主委員會會議,不(bu)具有表決(jue)權。

    第二十二條(tiao) 業主委員會應當自選(xuan)舉產生之日起(qi)三十日內,持下列材料向物業所在地的縣(市(shi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門和(he)街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)備案︰

    (一)業主委員會備案申請書;

    (二)業主委員會委員名單;

    (三)業主大會議事規則和(he)管理規約(yue);

    (四mo)┬抵鞔蠡嶧嵋榧鍬跡/span>

    (五)其(qi)他應當提供的材料。

    第二十三條(tiao) 依法成立(li)的業主委員會,以其(qi)選(xuan)舉產生之日為成立(li)日期(qi)。

    業主大會議事規則和(he)管理規約(yue)自業主大會審議通過之日起(qi)生效。

    第二十四條(tiao) 業主大會、業主委員會應當依法履行職責,不(bu)得作出(chu)與物業管理無關的決(jue)定,不(bu)得從事與物業管理無關的活動。

    業主大會、業主委員會作出(chu)的決(jue)定違反法律(lv)、法規的mo) 兀ㄊshi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門應當責令其(qi)限(xian)期(qi)改(gai)正或(huo)者撤銷其(qi)決(jue)定,並通告全體(ti)業主。

    業主委員會不(bu)能(neng)正常開展(zhan)工作的mo) 鏌鄧詰氐慕值dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府)應當組織召開業主大會臨時會議對業主委員會進(jin)行調整。

    第二十五條(tiao) 業主大會和(he)業主委員會日常工作經費由(you)全體(ti)業主承擔(dan),可(ke)以yuan)游鏌倒燦脅糠幀 燦蒙枋┤璞婦  shou)益中(zhong)列支,也可(ke)以由(you)全體(ti)業主分攤。

    經費的籌集(ji)、管理和(he)使(shi)用以yue)耙抵魑 被崳 鋇墓?韃固you)業主大會議事規則具體(ti)規定。業主委員會應當每半年(nian)在物業管理區(qu)域(yu)內顯(xian)著位置公告經費收(shou)支情況,接受業主的監督。

    第二十六條(tiao) 業主大會、業主委員會應當積極配合有關主管部門,與社區(qu)居(村)民委員會相互(hu)協作,共同(tong)做好物業管理區(qu)域(yu)內與物業管理有關的社會管理工作。

    在物業管理區(qu)域(yu)內,業主大會、業主委員會應當積極配合社區(qu)居(村)民委員會依法履行自治(zhi)管理職責,支持社區(qu)居(村)民委員會開展(zhan)工作,並接受其(qi)指導和(he)監督。社區(qu)居(村)民委員會應當支持業主大會、業主委員會開展(zhan)工作。

    住宅小(xiao)區(qu)的業主大會、業主委員會作出(chu)的決(jue)定,應當書面告知社區(qu)居(村)民委員會。

    第二十七條(tiao) 不(bu)具備成立(li)業主大會條(tiao)件,或(huo)者具備成立(li)條(tiao)件但未成立(li)業主大會的住宅小(xiao)區(qu),經物業所在地的縣(市(shi)xiao)?qu))物業管理行政主管部門或(huo)者街道(dao)辦(ban)事處(鄉鎮人民政府

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