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    • 徐州市(shi)新建普通商品住房銷售價格備(bei)案規定
    • 資(zi)訊類型︰政策法規  /  發布時間︰2020-02-11  /  瀏覽︰5103 次  /  

    徐州市(shi)新建普通商品住房銷售價格備(bei)案規定

    (徐政發﹝201155號(hao))

    為加強(qiang)新建普通商品住房價格備(bei)案管理,規範房kang)夭chan)開發經(jing)營企業價格行為,維護房kang)夭chan)市(shi)場秩序,促進房kang)夭chan)業dao)jian)康(kang)發展,根據(ju)《中華(hua)人民(min)共(gong)和國價格法》、《商品房明碼標價規定》(發改價﹝2001548號(hao)),結(jie)合本(ben)市(shi)實際,特(te)制定本(ben)規定。

    第一(yi)條  指導原則

    按照市(shi)委、市(shi)下(xia)政府(fu)確定的(de)新建普通商品住房kang)de)調控目標,即年度新建普通住房(包括新銷售住房)價格增(zeng)幅(fu)低于城市(shi)居(ji)民(min)可(ke)支配(pei)收入增(zeng)長(chang)幅(fu)度的(de)要求,合理確定新建普通商品住房備(bei)案價格;正在預售而未進行價格備(bei)案的(de)樓盤,按20113月份(fen)實際均價申請價格備(bei)案;需立即預售的(de)樓盤,參(can)照周邊樓盤20111-3月份(fen)的(de)銷售均價進行價格備(bei)案。通過嚴格備(bei)案及綜合調控措施,確保我市(shi)新建普通商品住房價格年度增(zeng)幅(fu)低于12%的(de)調控目標。

    第二條  普通商品住房銷售備(bei)案價格的(de)構成(cheng)

    一(yi)、成(cheng)本(ben)構成(cheng)

    (一(yi))土地征(zheng)用(出讓、轉(zhuan)讓)及拆遷補償︰指法律(lv)、法規和規章制度幸土地招(zhao)標、拍(pai)賣(mai)及拆遷的(de)補償、補助(zhu)、安置等(deng)費(fei)用。

    (二)前期工程(cheng)費(fei)︰指開發項目實施前期工程(cheng)發生的(de)費(fei)用,包包括規劃、設(she)計(ji)、項目kao)尚行匝芯俊? 摹 ?zhi)的(de)勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平(ping)整(zheng)等(deng)費(fei)用。

    (三)房屋(wu)建築安裝工程(cheng)費(fei)︰指列(lie)入建築安裝工程(cheng)施工圖(tu)預算項目kang)de)房屋(wu)建築安裝費(fei)用,一(yi)般包括住房土建(含樁基)工程(cheng)費(fei)、水電安裝工程(cheng)費(fei)及附屬工程(cheng)費(fei)。房屋(wu)建築安裝工程(cheng)費(fei)用,原則上(shang)應按施工許可(ke)證(zheng)認可(ke)的(de)招(zhao)投標價格確定。

    (四)公共(gong)bu)∩she)施費(fei)︰指開發項目內直(zhi)接為商品房配(pei)套建設(she)的(de)道路、供(gong)水、供(gong)電、供(gong)氣、供(gong)暖、有(you)線電視(shi)、排(pai)污、排(pai)泄(xie)、照明、綠化、環衛等(deng)公共(gong)bu)∩she)施費(fei)用。以上(shang)相關費(fei)用以招(zhao)標或者施工合同工程(cheng)費(fei)用確定。

    (五)附屬公共(gong)配(pei)套設(she)施費(fei)︰指列(lie)入建築施工圖(tu)預算項目,與(yu)主體房屋(wu)相配(pei)套的(de)非(fei)營業性的(de)公共(gong)配(pei)套設(she)施費(fei)用,均執(zhi)行“誰(shui)投資(zi)、誰(shui)所有(you)、誰(shui)受(shou)益”的(de)原則,不(bu)得計(ji)入建設(she)古本(ben)。

    (六)管理費(fei)用︰指開發經(jing)營企業這組織開發經(jing)營活動所必(bi)需發生的(de)費(fei)用。原則上(shang)不(bu)超過成(cheng)本(ben)構成(cheng)中(一(yi))至(五)項之(zhi)和的(de)3%,開發企業必(bi)須(xu)提供(gong)依據(ju)和理由。

    (七)銷售費(fei)用︰指開發經(jing)營企業為銷售商品房而發生的(de)費(fei)用。原則上(shang)不(bu)超過成(cheng)本(ben)構成(cheng)中(一(yi))至(五)項之(zhi)和的(de)1.5%,開發企業必(bi)須(xu)提供(gong)依據(ju)和理由。

    (八)財務費(fei)用︰指開發經(jing)營企業為開發項目籌措建設(she)資(zi)金所發生的(de)銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續費(fei)。利息支出的(de)計(ji)算基數不(bu)超過本(ben)款前五項之(zhi)和的(de)30%,計(ji)息時間為︰多層住宅不(bu)超過24個月,高(gao)層住宅不(bu)超過36個月。利率按國家規定執(zhi)行。

    二、利潤

    參(can)照國家稅務部門(men)規定的(de)房kang)夭chan)開發項目計(ji)稅毛利率確定。利潤的(de)提取基數為本(ben)條第一(yi)款成(cheng)本(ben)構成(cheng)中的(de)(一(yi))至(八)項之(zhi)和。

    三、稅金

    稅金按國家稅法規定執(zhi)行。

    四、規費(fei)

    行xing)亂敵允輾fei)和經(jing)營按市(shi)以上(shang)收費(fei)目錄(lu)執(zhi)行。

    各種與(yu)住房kao)  jing)營無關的(de)集(ji)資(zi)、贊(zan)助(zhu)、捐贈、和各種違約金、滯(zhi)納(na)金罰款等(deng)其它費(fei)用不(bu)利計(ji)入房價。

    第三條  普通商品房銷售備(bei)案價格的(de)計(ji)算

    普通商品房銷售備(bei)案價格=成(cheng)本(ben)+利潤+稅金+規費(fei)

    本(ben)條所稱(chen)成(cheng)本(ben)=土地征(zheng)用(出讓)及拆遷補償費(fei)+前期工程(cheng)費(fei)+房屋(wu)建設(she)安裝工程(cheng)費(fei)+附屬公共(gong)設(she)施費(fei)+公共(gong)bu)∩she)施費(fei)+管理費(fei)+銷售費(fei)用+財務費(fei)用。

    第四條  如實填報房價成(cheng)本(ben)資(zi)料

    各房kang)夭chan)開發經(jing)營企業應按照住宅小區規劃分期建設(she)方(fang)案辦理價格備(bei)案,不(bu)得零星辦理價格備(bei)案。在普通商品住房銷售價格備(bei)案時,應按本(ben)規定第二條如實填報成(cheng)本(ben)資(zi)料。

    對備(bei)案成(cheng)本(ben)明顯超過行業平(ping)均成(cheng)本(ben)、價格明顯虛(xu)高(gao),價格主管部門(men)應責(ze)令開發經(jing)營企業依據(ju)社會平(ping)均成(cheng)本(ben)、區域(yu)均價予以修正。價格主管部門(men)對備(bei)案內容(rong)無疑義(yi)後出具“備(bei)案函復”。

    房kang)夭chan)開發經(jing)營企業憑價格主管部門(men)“備(bei)案函復”到(dao)房管理部門(men)領取預售許可(ke)證(zheng)。

    第五條  房kang)夭chan)開發經(jing)營企業申報房價備(bei)案時應附以下(xia)材料︰

    (一(yi))徐州市(shi)新建普通商品房銷售價格備(bei)案申報表;

    (二)開發項目kang)de)批準立項批文;

    (三)商品房建設(she)土地使用權出讓或轉(zhuan)讓合同;

    (四)建設(she)工程(cheng)規劃許可(ke);

    (五)建築工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng);

    (六)商品房公共(gong)配(pei)套工程(cheng)施工合同(預算)復印件;

    (七)政府(fu)價格主管部門(men)要求的(de)其它應當提供(gong)的(de)材料。

    第六條  備(bei)案價格為項目kang)逼誥/span>

    房kang)夭chan)開發經(jing)營企業向價格主管部門(men)申請備(bei)案的(de)銷售價格為項目kang)逼諂ping)均價格。到(dao)戶銷售價格由企業按照樓層、朝向、環境(jing)等(deng)差價代數和為零的(de)原則自行確定。開發價格需與(yu)備(bei)案價格相一(yi)致。

    第七條  備(bei)案銷售價格一(yi)經(jing)確定應保持相對穩(wen)定

    半年內價格最多可(ke)自行上(shang)浮3%。半年後價格漲幅(fu)超過3%的(de),應重新辦理價格備(bei)案手續。

    第八條  商品住房價格實行“一(yi)價清”制度

    房kang)夭chan)開發經(jing)營企業不(bu)得在銷售合同之(zhi)外收取未經(jing)價格主管部門(men)pai)嫉de)任何費(fei)用,不(bu)得超出備(bei)案價格的(de)浮動幅(fu)度,不(bu)得在商品房交付使用時追加商品房價格。

    第九條  實行明碼標價、一(yi)套一(yi)標制度

    房kang)夭chan)開發經(jing)營企業在辦理商品住房銷售價格備(bei)案後,要按照《商品房銷售明碼標價規定》(發改價格2011548號(hao))要求,做好(hao)“一(yi)套一(yi)標”的(de)明碼標價工作(zuo)。項目實際銷售均價必(bi)須(xu)與(yu)備(bei)案價格相一(yi)致。

    第十條  嚴格備(bei)案流程(cheng),提高(gao)工作(zuo)效率

    在開發企業備(bei)案資(zi)料齊全的(de)情況下(xia),價格主管部門(men)應在十個工作(zuo)日內完成(cheng)shang)殖】輩  鄹癲饉恪 乩kui)聲調、集(ji)體審議、下(xia)達函復等(deng)程(cheng)序。堅(jian)持公正、公平(ping)jian)   de)原則,服務第一(yi)、合情合理、高(gao)效廉潔做好(hao)房價備(bei)案工作(zuo)。

    第十一(yi)條  市(shi)各相關部門(men)要各司其職、聲調配(pei)合,認真做好(hao)房價備(bei)案工作(zuo)

    價格主管部門(men)依據(ju)職能對商品住房kao)   jing)營過程(cheng)中違反房價備(bei)案制度的(de)價格行為,依據(ju)《價格法》等(deng)法律(lv)法規依法予以行xing)chu)罰。

    建設(she)主管部門(men)對違反價格備(bei)案規定的(de)房kang)夭chan)開發企業,作(zuo)為不(bu)良行為記入企業信用檔案,作(zuo)為企業升級、評優、注銷、獎(jiang)罰考ji)賴de)依據(ju)。

    第十二條  本(ben)規定自頒布之(zhi)日起實施。

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