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    • 徐州市房(fang)屋登記條例
    • 資訊類型(xing)︰政策法規  /  發布時間︰2020-02-11  /  瀏覽(lan)︰2039 次  /  

    徐州市第十(shi)四屆人民代表大會常務委(wei)員會公告

    (第19號)

    《徐州市房(fang)屋登記條例》已由徐州市第十(shi)四屆人民代表大會常務委(wei)員會第二十(shi)二次會議于20101217日(ri)制定(ding),經江甦(su)省(sheng)第十(shi)一屆人民代表大會常務委(wei)員會第二十(shi)次會議于2011121日(ri)批(pi)準,現予公布,自201161日(ri)起施(shi)行xiao)/span>

    一一年一月二十(shi)八日(ri)

     

    徐州市房(fang)屋登記條例

     20101217日(ri)徐州市第十(shi)四屆人民代表大會常務委(wei)員會第二十(shi)二次會議制定(ding)2011121日(ri)江甦(su)省(sheng)第十(shi)一屆人民代表大會常務委(wei)員會第二十(shi)次會議批(pi)準) 

    第一章 總則

    第一條 為了規範房(fang)屋登記行為,維護房(fang)地產交(jiao)易安全,保護權(quan)利人的合法權(quan)益,根(gen)據《中華(hua)人民共和國物權(quan)法》、《中華(hua)人民共和國城市房(fang)地產管理法》等(deng)法律、法規,結合本市實際,制定(ding)本條例。

    第二條 本市行政區域內的房(fang)屋登記,適用本條例。
      本條例所稱房(fang)屋登記,是指(zhi)房(fang)屋登記機構依法將房(fang)屋權(quan)利和其(qi)他應當記載(zai)的事(shi)項在房(fang)屋登記簿上予以(yi)記載(zai)的行為,包括房(fang)屋所有(you)權(quan)登記、抵(di)押權(quan)登記、地役(yi)權(quan)登記、預告登記和其(qi)他登記。

    第三(san)條 市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門負責本行政區域房(fang)屋登記的監督管理工作。
      市房(fang)產管理部門所屬的房(fang)產登記交(jiao)易機構是本市市區範圍內的房(fang)屋登記機構。銅山區、賈汪區轄區範圍內的房(fang)屋可以(yi)由銅山區、賈汪區房(fang)產管理部門負責辦理登記。
      縣(市)房(fang)產管理部門或者其(qi)所屬的房(fang)產登記交(jiao)易機構是本轄區範圍內的房(fang)屋登記機構。

    第四條 房(fang)屋登記應當遵循公開、便民、規範、高效的原則。
        
    市xiao) 兀ㄊ校┤嗣裾 Φ蓖平fang)屋登記信息系(xi)統(tong)與土地登記信息系(xi)統(tong)數據共享。市房(fang)產管理部門應當建(jian)立全市xing)騁壞姆fang)屋登記簿和房(fang)屋登記信息系(xi)統(tong),制定(ding)本市房(fang)屋登記技術規範並向(xiang)社會公布。
        
    房(fang)屋登記簿是房(fang)屋權(quan)利歸屬和內容的根(gen)據,由房(fang)屋登記機構管理並永久保存(cun)。

    第二章 一般規定(ding)

    第五條 房(fang)屋物權(quan)的設立、變(bian)更、轉讓和消(xiao)滅(mie),經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但(dan)法律另有(you)規定(ding)的除外。

    第六條 辦理房(fang)屋登記,應當遵循房(fang)屋所有(you)權(quan)和房(fang)屋佔用範圍內的土地使用權(quan)權(quan)利主體一hui)碌腦 頡/span>

    第七條 房(fang)屋登記依照下列程序進行︰
      (一)申請(qing);
      (二)受理;
      (三(san))審核;
      (四)記載(zai)于房(fang)屋登記簿;
      (五)發證。
        
    房(fang)屋登記機構認為必要時,可以(yi)就申請(qing)登記事(shi)項在記載(zai)于房(fang)屋登記簿之(zhi)前進行公告。

    第八條 房(fang)屋應當按照基本單元(yuan)進行登記。房(fang)屋基本單元(yuan)是指(zhi)有(you)固(gu)定(ding)界限、可以(yi)獨立使用並且有(you)明確、唯一編號(幢號、室(shi)號等(deng))的房(fang)屋或者特定(ding)空間。
      國有(you)土地上xi)某商鬃》fang)以(yi)套為基本單元(yuan)進行登記;非成套住房(fang)以(yi)房(fang)屋幢、層、間等(deng)有(you)固(gu)定(ding)界限的部分為基本單元(yuan)進行登記。
      集體土地上xi)拇迕褡》fang),以(yi)宅基地上獨立建(jian)築為基本單元(yuan)進行登記;在共有(you)宅基地上建(jian)造(zao)的村民住房(fang),以(yi)套、間等(deng)有(you)固(gu)定(ding)界限的部分為基本單元(yuan)進行登記。
      非住房(fang)以(yi)房(fang)屋的幢、層、套、間等(deng)有(you)固(gu)定(ding)界限的部分為基本單元(yuan)進行登記。

    第九pan)/span> 房(fang)屋登記申請(qing),涉及雙方(fang)或者多方(fang)當事(shi)人的,應當由有(you)關各方(fang)當事(shi)人共同(tong)提(ti)出。
      有(you)下列情(qing)形之(zhi)一的,可以(yi)由單方(fang)當事(shi)人提(ti)出︰
      (一)繼(ji)承xiao) 郵芤yi)贈取得(de)房(fang)屋權(quan)利的;
      (二)人民法院(yuan)、仲(zhong)裁委(wei)員會生效的法律文(wen)書確定(ding)房(fang)屋權(quan)利的;
      (三(san))房(fang)屋滅(mie)失注銷房(fang)屋權(quan)利的;
      (四)預售人和預購人訂立商品房(fang)買(mai)賣合同(tong)後,預售人未按照約定(ding)與預購人申請(qing)預告登記的;
      (五)預售人未在約定(ding)的期限內與預購人共同(tong)申請(qing)房(fang)屋所有(you)權(quan)轉移(yi)登記或者未按照預購人的委(wei)托(tuo)代為申請(qing)房(fang)屋所有(you)權(quan)轉移(yi)登記,預購人能夠hui)?髕qi)支付全部房(fang)kao)畹模span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (六)法律、法規規定(ding)的其(qi)他情(qing)形。

    第十(shi)條 共有(you)房(fang)屋應當由共有(you)人共同(tong)申請(qing)登記。但(dan)下列情(qing)形可以(yi)由相關共有(you)人申請(qing)︰
      (一)本條例規定(ding)的變(bian)更登記事(shi)項;
      (二)按份共有(you)的共有(you)人向(xiang)共有(you)人以(yi)外的其(qi)他人轉讓其(qi)擁有(you)份額,其(qi)他按份共有(you)人放棄優先購買(mai)權(quan)的;
      (三(san))依據人民法院(yuan)、仲(zhong)裁委(wei)員會生效的法律文(wen)書申請(qing)登記的。
      前款第三(san)項情(qing)形,房(fang)屋登記機構應當按照人民法院(yuan)、仲(zhong)裁委(wei)員會生效的法律文(wen)書的內容登記。

    第十(shi)一條 當事(shi)人可以(yi)委(wei)托(tuo)他人代為申請(qing)房(fang)屋登記。委(wei)托(tuo)代理人申請(qing)房(fang)屋登記的,應當提(ti)交(jiao)委(wei)托(tuo)人和代理人的身份證明以(yi)及授權(quan)委(wei)托(tuo)書。
      境外申請(qing)人委(wei)托(tuo)他人申請(qing)房(fang)屋登記的,其(qi)委(wei)托(tuo)書應當按照規定(ding)辦理公證或者認證。

    第十(shi)二條 無(wu)民事(shi)行為能力人和限制民事(shi)行為能力人的房(fang)屋,應當由其(qi)監護人代為申請(qing)登記,監護人為兩名以(yi)上xi)模 Φ憊餐tong)代為申請(qing)。監護人代為申請(qing)登記時,應當提(ti)交(jiao)合法有(you)效的監護關系(xi)證明以(yi)及被監護人無(wu)民事(shi)行為能力或者限制民事(shi)行為能力的證明;因處分被監護人的房(fang)屋而(er)申請(qing)登記的,應當提(ti)交(jiao)為被監護人利益的書面(mian)保證。

    第十(shi)三(san)條 申請(qing)房(fang)屋登記,申請(qing)人應當向(xiang)房(fang)屋所在地的房(fang)屋登記機構gu)ti)出申請(qing),並按照本條例的規定(ding)提(ti)交(jiao)有(you)關材料。申請(qing)登記的材料應當提(ti)供原件;不能提(ti)供原件的,應當提(ti)交(jiao)經有(you)關機關確認與原件一hui)碌母fu)cong)【span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      申請(qing)房(fang)屋登記,申請(qing)人應當使用中文(wen)姓名或者名稱。申請(qing)材料是外文(wen)的,應當同(tong)時提(ti)交(jiao)hui)形wen)譯本。外文(wen)材料與中文(wen)譯本不一hui)碌模 yi)中文(wen)譯本為準。
      申請(qing)人應當對申請(qing)登記材料xi)惱zhen)實性、合法性、有(you)效性負責。

    第十(shi)四條 房(fang)屋登記機構應當查驗申請(qing)人提(ti)交(jiao)的申請(qing)材料,並根(gen)據不同(tong)的登記申請(qing),就下列事(shi)項進行詢問︰
      (一)申請(qing)登記事(shi)項是否為申請(qing)人su)zhen)實意思表示;
      (二)申請(qing)登記房(fang)屋是否為共有(you)房(fang)屋;
      (三(san))房(fang)屋登記簿記載(zai)的權(quan)利人是否同(tong)意更正;
      (四)需要進一步明確的其(qi)他有(you)關事(shi)項。
      詢問shi) Φ本 昵qing)人簽字確認,並歸檔(dang)保存(cun)。
      申請(qing)人提(ti)交(jiao)的申請(qing)材料齊(qi)全且符(fu)合法定(ding)形式(shi)的,房(fang)屋登記機構應當予以(yi)受理,並出具(ju)受理憑(ping)證。出具(ju)受理憑(ping)證的日(ri)期為受理日(ri)期。申請(qing)人提(ti)交(jiao)的申請(qing)材料不齊(qi)全或者不符(fu)合法定(ding)形式(shi)的,房(fang)屋登記機構不予受理,並一次性書面(mian)告知(zhi)申請(qing)人需要補正的內容。

    第十(shi)五條 房(fang)屋登記機構受理房(fang)屋登記申請(qing)後,應當對申請(qing)材料進行審核。需要補正申請(qing)材料xi)模 Φ筆槊mian)告知(zhi)申請(qing)人補正,申請(qing)材料補正時間不計入工作時限。
      有(you)下列情(qing)形之(zhi)一的,應當實dang)夭榭矗span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (一)房(fang)屋所有(you)權(quan)初始登記;
      (二)因房(fang)屋面(mian)積增加或者減少(shao)而(er)申請(qing)的變(bian)更登記;
      (三(san))因房(fang)屋滅(mie)失導致的所有(you)權(quan)注銷登記;
      (四)在建(jian)房(fang)屋抵(di)押權(quan)登記;
      (五)法律、法規規定(ding)的其(qi)他情(qing)形。

    第十(shi)六條 房(fang)屋登記機構將申請(qing)登記事(shi)項記載(zai)于房(fang)屋登記簿之(zhi)前,申請(qing)人可以(yi)撤回登記申請(qing)。共同(tong)申請(qing)的,應當由shan)昵qing)人共同(tong)向(xiang)房(fang)屋登記機構gu)ti)出撤回登記申請(qing)。撤回登記申請(qing)應當以(yi)書面(mian)形式(shi)提(ti)出。

    第十(shi)七條 房(fang)屋登記申請(qing)已經受理,在記載(zai)于房(fang)屋登記簿之(zhi)前,有(you)下列情(qing)形之(zhi)一的,房(fang)屋登記機構應當中止辦理登記,並書面(mian)通知(zhi)申請(qing)人︰
      (一)更正登記或者異議登記被受理的;
      (二)利害關系(xi)人對正在申請(qing)的登記提(ti)出異議,並在異議提(ti)出之(zhi)日(ri)起十(shi)五日(ri)內提(ti)供有(you)效證明材料xi)模span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (三(san))法律、法規規定(ding)的其(qi)他情(qing)形。
      中止gou)羌鞘shi)由消(xiao)失後,房(fang)屋登記機構應當恢(hui)復(fu)辦理登記。

    第十(shi)八條 登記申請(qing)符(fu)合下列條件的,房(fang)屋登記機構應當予以(yi)登記,並將有(you)關登記事(shi)項記載(zai)于房(fang)屋登記簿︰
      (一)申請(qing)人與依法提(ti)交(jiao)的材料記載(zai)的主體一hui)攏span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (二)申請(qing)登記的內容與有(you)關材料證明的事(shi)實一hui)攏span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (三(san))申請(qing)登記的事(shi)項與房(fang)屋登記簿記載(zai)的房(fang)屋權(quan)利不沖突;
      (四)申請(qing)初始登記的房(fang)屋與申請(qing)人提(ti)交(jiao)的土地、規劃證明材料記載(zai)一hui)攏 昵qing)其(qi)他登記的房(fang)屋與房(fang)屋登記簿記載(zai)一hui)攏span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (五)法律、法規規定(ding)的其(qi)他條件。

    第十(shi)九pan)/span> 有(you)下列情(qing)形之(zhi)一的,房(fang)屋登記機構不予登記︰
      (一)未依法取得(de)建(jian)設工程規劃許可或者未按照建(jian)設工程規劃許可的內容建(jian)造(zao)的房(fang)屋;
      (二)臨時建(jian)築物、構築物;
      (三(san))提(ti)交(jiao)房(fang)屋產權(quan)爭議在訴訟、仲(zhong)裁或者行政處理中相關證據的;
      (四)申請(qing)登記事(shi)項與房(fang)屋登記簿記載(zai)的內容沖突;
      (五)以(yi)查封等(deng)方(fang)式(shi)依法被限制處分的房(fang)屋;
      (六)房(fang)屋已被依法征收(shou)、沒收(shou),原權(quan)利人申請(qing)登記;
      (七)不符(fu)合房(fang)屋登記基本單元(yuan)規定(ding);
      (八)違反土地使用權(quan)出讓合同(tong)的約定(ding)或者土地審批(pi)文(wen)件的規定(ding)分zhi)鈄 門nong)貿市場(chang)等(deng)專業(ye)市場(chang)用房(fang);
      (九)申請(qing)人不能提(ti)供合法、有(you)效的房(fang)屋登記證明材料;
      (十(shi))法律、法規規定(ding)的其(qi)他情(qing)形。
      房(fang)屋登記機構不予登記的,應當書面(mian)告知(zhi)申請(qing)人不予登記的理由,已經收(shou)取的登記申請(qing)材料退還申請(qing)人。

    第二十(shi)條 房(fang)屋登記機構應當自受理之(zhi)日(ri)起,于下列時限內,將申請(qing)登記事(shi)項記載(zai)于房(fang)屋登記簿或者作出不予登記的決定(ding)︰
      (一)國有(you)土地上xi)姆fang)屋所有(you)權(quan)登記,二十(shi)個工作日(ri);
      (二)集體土地上xi)姆fang)屋所有(you)權(quan)登記,六十(shi)個工作日(ri);
      (三(san))抵(di)押權(quan)登記、地役(yi)權(quan)登記、預告登記、更正登記、換hui)?怪? shi)個工作日(ri);
      (四)異議登記、限制措(cuo)施(shi)登記,一個工作日(ri)。
      房(fang)屋登記機構就申請(qing)登記事(shi)項進行公告的,公告期間不計入前款規定(ding)的時限;登記中止gou)模 ?魘畢藪cong)恢(hui)復(fu)辦理之(zhi)日(ri)起繼(ji)續計算(suan);因特殊(shu)原因需要延長登記時限的,應當經房(fang)屋登記機構負責人批(pi)準,但(dan)最長不得(de)超(chao)過原時限的一倍。
      法律、法規對登記時限另有(you)規定(ding)的,從(cong)其(qi)規定(ding)。

    第二十(shi)一條 房(fang)屋登記簿應當記載(zai)房(fang)屋基本狀況(kuang)、權(quan)利狀況(kuang)、土地使用權(quan)性質sheng) 婊 猛疽yi)及其(qi)他依法應當登記的事(shi)項。
      房(fang)屋登記簿采用紙介(jie)質或者電子介(jie)質形式(shi)。采用電子介(jie)質的,應當定(ding)期異地備(bei)份,並且有(you)唯一、確定(ding)的紙介(jie)質轉化(hua)形式(shi)。

    第二十(shi)二條 房(fang)屋登記機構應當bei)gen)據房(fang)屋登記簿的記載(zai),繕(shan)寫並向(xiang)權(quan)利人發放房(fang)屋權(quan)屬證書或者房(fang)屋登記證明。
      房(fang)屋權(quan)屬證書是權(quan)利人享有(you)房(fang)屋物權(quan)的證明,包括房(fang)屋所有(you)權(quan)證、房(fang)屋他項權(quan)證等(deng)。登記房(fang)屋為共有(you)的,房(fang)屋所有(you)權(quan)證上應當注明共有(you)字樣;登記房(fang)屋是集體土地上xi)模 fang)屋所有(you)權(quan)證上應當注明集體土地字樣。
      預告登記、在建(jian)房(fang)屋抵(di)押權(quan)登記以(yi)及法律、法規規定(ding)的其(qi)他事(shi)項在房(fang)屋登記簿上予以(yi)記載(zai)後,由房(fang)屋登記機構發放房(fang)屋登記證明。

    第二十(shi)三(san)條 房(fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明由權(quan)利人或者其(qi)代理人憑(ping)身份證明和受理憑(ping)證領取。

    第二十(shi)四條 房(fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明與房(fang)屋登記簿記載(zai)不一hui)碌模 you)證據證明房(fang)屋登記簿確有(you)錯(cuo)誤外,以(yi)房(fang)屋登記簿為準。

    第二十(shi)五條 房(fang)屋登記機構應當按照國家規定(ding)的標準收(shou)取房(fang)屋登記費xuan)/span>

    第二十(shi)六條 房(fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明破(po)損的,權(quan)利人可以(yi)向(xiang)房(fang)屋登記機構申請(qing)換發。房(fang)屋登記機構換發前,應當收(shou)回原房(fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明,並將有(you)關事(shi)項記載(zai)于房(fang)屋登記簿。
      房(fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明遺(yi)失或者滅(mie)失的,權(quan)利人在當地主要媒體或者房(fang)屋登記機構指(zhi)定(ding)的房(fang)產網站(zhan)刊(kan)登遺(yi)失、滅(mie)失聲明後,可以(yi)向(xiang)房(fang)屋登記機構申請(qing)補發。房(fang)屋登記機構補發時,應當將有(you)關事(shi)項在房(fang)屋登記簿上予以(yi)記載(zai)。補發的房(fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明上應當注明補發字樣。自補發之(zhi)日(ri)起,原房(fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明作廢(fei)。
      補發集體土地上xi)姆fang)屋權(quan)屬證書、房(fang)屋登記證明前,房(fang)屋登記機構應當就補發事(shi)項在房(fang)屋所在地農(nong)村集體經濟組織內公告,公告期限為三(san)十(shi)日(ri)。

    第二十(shi)七條 房(fang)屋登記機構應當將房(fang)屋登記資料及時歸檔(dang),並按照有(you)關規定(ding)保管和提(ti)供利用。
      房(fang)屋權(quan)利人、利害關系(xi)人、有(you)關單位或者機構可以(yi)憑(ping)有(you)效身份證明和相關證明材料,按照有(you)關規定(ding)申請(qing)查詢。
      查詢申請(qing)人要求房(fang)屋登記機構gu)ti)供查詢結果證明或者房(fang)屋登記資料復(fu)cong)【模 fang)屋登記機構應當提(ti)供加蓋業(ye)務公章的查詢結果證明或者房(fang)屋登記資料復(fu)cong)【/span>

    第三(san)章 國有(you)土地上xi)姆fang)屋所有(you)權(quan)登記 

    第一節(jie) 初始登記

    第二十(shi)八條 合法建(jian)造(zao)的房(fang)屋竣工後,當事(shi)人申請(qing)房(fang)屋所有(you)權(quan)初始登記的,應當提(ti)交(jiao)下列材料︰

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