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    • 徐州市城市房(fang)地產交易管理條例
    • 資(zi)訊(xun)類(lei)型︰政策法規  /  發布時間(jian)︰2020-02-11  /  瀏(liu)覽︰2458 次  /  

    徐州市人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)關于(yu)修改《徐州市城市房(fang)地產交易管理條例》的決(jue)定


    2004528日徐州市第十三屆人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)第十四次會(hui)議通過  2004年6月17江甦省(sheng)第十屆人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)第十次會(hui)議批準  2004年6月30徐州市人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)公(gong)告第18號公(gong)布  200471日起(qi)施行)
        
    徐州市第十三屆人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)第十四次會(hui)議決(jue)定對《徐州市城市房(fang)地產交易管理條例》作如下修改︰
        
    一、刪jing)詘頌酢span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
        
    二、刪jing)謔 奶醯諏睢span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
        三、將第二十一條修改為︰“房(fang)屋租賃雙方jie)Φ痹誶┐└he)同後三十日內,持房(fang)屋所有權(quan)證件、租賃合(he)同和身份(fen)證明向市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門(men)登記備案。受理部門(men)應當在三個工作日內予以辦理,當事人要求出具備案登記證明的,房(fang)產管理部門(men)應當出具。”
        
    四、將第二十二條修改為︰“公(gong)有住房(fang)和廉租房(fang)租金按(an)照國家和省(sheng)、市人民政府有關規定執行,其他房(fang)屋租金由(you)租賃雙方協商(shang)議定。”
        
    五、將第三十一條修改為︰“除依法由(you)市xiao) 兀ㄊ校┤嗣裾  鄣姆fang)屋外,進(jin)行交易的其他房(fang)地產需要價格評估(gu)的,應當由(you)依法設立的房(fang)地產價格評估(gu)機構進(jin)行價格評估(gu)。”
        
    六、將第三十三條修改為︰“房(fang)地產交易雙方jie)Φ畢虻鋇胤fang)地產交易管理機構如實申(shen)報成(cheng)交價格,依法繳納稅、費。房(fang)地產交易以申(shen)報的房(fang)地產成(cheng)交價格或者評估(gu)價格作為繳納稅、費的依據。”
        
    七、將第三十五條第(一)項修改為︰“有自己的名稱和組織機構;”第(二)項修改為︰“有三名以上的專(zhuan)業(ye)人員;”第(五)項修改為︰“法律、行xing) 婀娑 鈉淥跫!span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
        八、將第三十六條修改為︰“房(fang)地產中介服務(wu)機構應當按(an)照法律、法規和省(sheng)級以上人民政府及(ji)其價格主管部門(men)的規定收取費用。”
        
    九(jiu)、刪jing)諶 嚀酢span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
        十、將第三十八條修改為︰“違反本條例的規定,有下列行為之一的,按(an)照以下規定處罰︰
        
    (一)轉讓、抵押房(fang)地產或者租賃房(fang)屋,按(an)照本條例規定應當辦理登記或者備案手續而(er)未辦理的,由(you)登記機關或者備案機關責令限期辦理;
        
    (二)房(fang)地產開(kai)發經營企(qi)業(ye)未取得(de)商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證預售商(shang)品房(fang)的,由(you)市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門(men)責令其停止(zhi)預售活動,沒收違法所得(de),可以yuan)bing)處已收取的預付(fu)款百分之一以下的罰款。”
        
    十一、刪jing)諶 jiu)條第(三)項。
        
    十二、刪jing)謁氖 酢span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
        此外,根據本決(jue)定對條文順序作相應修改。
        
    本決(jue)定自200471日起(qi)施行xiao)span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
        《徐州市城市房(fang)地產交易管理條例》根據本決(jue)定作相應修改,重新公(gong)布。

     

    徐州市城市房(fang)地產交易管理條例

    1995926日江甦省(sheng)徐州市第十一屆人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)第二十一次會(hui)議通過 19951215日江甦省(sheng)第八屆人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)第十八次會(hui)議批準 根據2004528日徐州市第十三屆人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)第十四次會(hui)議通過 2004617日江甦省(sheng)第十屆人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)第十次會(hui)議批準《徐州市人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委員bei)hui)關于(yu)修改<徐州市城市房(fang)地產交易管理條例>的決(jue)定》修正)

     

    第一章 總則(ze)

     

    第一條 為加強城市房(fang)地產交易的管理,規範城市房(fang)地產交易行為,維護房(fang)地產權(quan)利人的合(he)法權(quan)益(yi),根據《中華人民共和國城市房(fang)地產管理法》等法律、法規,結合(he)本市實際情(qing)況,制(zhi)定本條例。

    第二條 凡(fan)在本市行xing)蚰詰某鞘泄婊 型戀胤段 詿郵路fang)地產交易,實施房(fang)地產交易管理,均應當遵守本條例。
        
    本條例所稱房(fang)地產交易,包括房(fang)地產轉讓、房(fang)地產抵押和房(fang)屋租賃。
        
    房(fang)地產轉讓、抵押時,房(fang)屋的所有權(quan)和該(gai)房(fang)屋佔用範圍內的土地使用權(quan)同時轉讓、抵押。

    第三條 本市市xiao) 兀ㄊ校  han)賈汪區,下同)人民政府的房(fang)產管理部門(men)和土地管理部門(men)依法定職責管理房(fang)地產交易。

    第四條 房(fang)地產交易的雙方當事人必須憑合(he)法擁有的房(fang)屋所有權(quan)、使用權(quan)證件和土地使用權(quan)證件(以下稱房(fang)地產權(quan)屬(shu)證件)辦理交易zi)中/span>

    第二章 房(fang)地產轉讓

    第五條 房(fang)地產轉讓是指房(fang)地產權(quan)利人通過買賣(mai)、交換、贈與或者其他合(he)法方式(shi)將其房(fang)地產轉移給他人的行為。
        
    前款所稱其他合(he)法方式(shi)包括︰
        
    (一)以房(fang)地產作為出資(zi)shi) 順cheng)立新的企(qi)業(ye),房(fang)地產權(quan)屬(shu)發生(sheng)變更的;
        
    (二)一方提供房(fang)地產,另一方或者多方提供資(zi)shi)穡 he)資(zi)sheng) he)作開(kai)發經營房(fang)地產,而(er)使房(fang)地產權(quan)屬(shu)發生(sheng)變更的;
        
    (三)因(yin)企(qi)業(ye)被(bei)收購房(fang)地產轉移給他人的;
        
    (四)以房(fang)地產作股(gu)轉讓的;
        
    (五)拆除他人房(fang)屋未予安置房(fang)屋直(zhi)接(jie)以房(fang)地產作價賠償的;
        
    (六)因(yin)企(qi)業(ye)合(he)並(bing)、分立、兼並(bing)使房(fang)地產轉移給新權(quan)利人的。
        
    房(fang)地產有法律、法規禁止(zhi)轉讓men)qing)形的,不(bu)得(de)轉讓。

    第六條 以出讓方式(shi)取得(de)土地使用權(quan)的,轉讓房(fang)地產時,應當符合(he)下列條件︰
        
    (一)按(an)照出讓合(he)同約定已經支付(fu)全部土地使用權(quan)出讓金,並(bing)取得(de)土地使用權(quan)證書;
        
    (二)按(an)照出讓合(he)同約定進(jin)行投資(zi)開(kai)發,屬(shu)于(yu)房(fang)屋建設工程(cheng)的,完成(cheng)開(kai)發投資(zi)shou)芏畹陌俜種  逡隕希 shu)于(yu)成(cheng)片開(kai)發土地的,形成(cheng)工業(ye)用地或者其他建設用地條件。
        
    轉讓房(fang)地產時房(fang)屋已經建成(cheng)的,還應當持有房(fang)屋所有權(quan)證書。

    第七條 以劃撥方式(shi)取得(de)土地使用權(quan)的,轉讓房(fang)地產時,應當按(an)照國家有關規定,報有批準權(quan)的人民政府審批。有批準權(quan)的人民政府準予轉讓的,應當由(you)受讓方辦理土地使用權(quan)出讓手續,並(bing)依照國家有關規定繳納土地使用權(quan)出讓金。
        
    以劃撥方式(shi)取得(de)土地使用權(quan)的,轉讓房(fang)地產報批時,有批準權(quan)的人民政府按(an)照國家有關規定決(jue)定可以yuan)bu)辦理土地使用權(quan)出讓手續的,轉讓方jie)Φ卑an)照國家有關規定將轉讓房(fang)地產所獲收益(yi)中的土地收益(yi)上繳國家或者作其他處理。

    第八條 房(fang)地產轉、受讓雙方jie)Φ幣(bi)婪ㄇ┐┤槊婧he)同,合(he)同應當具備下列主要條款︰
        
    (一)土地使用權(quan)取得(de)的方式(shi)及(ji)期限;
        
    (二)房(fang)地產的座落位置、面積、結構、質量(liang)狀況;
        
    (三)轉讓時間(jian);
        
    (四)價款及(ji)付(fu)款方式(shi);
        
    (五)雙方約定的其他事項。
        
    以出讓方式(shi)取得(de)土地使用權(quan)轉讓房(fang)地產的,轉讓合(he)同不(bu)得(de)違背出讓合(he)同。

    第九(jiu)條 房(fang)地產轉讓時,轉、受讓雙方jie)Φ痹謐 煤he)同簽訂之日起(qi)十五日內,憑房(fang)地產權(quan)屬(shu)證件和其他有關證件,申(shen)請(qing)辦理轉讓手續,依法繳納有關稅、費。然後到(dao)所在地的市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門(men)申(shen)請(qing)辦理房(fang)屋權(quan)屬(shu)變更登記,並(bing)憑變更後的房(fang)屋所有權(quan)證書向同級土地管理部門(men)申(shen)請(qing)土地使用權(quan)變更登記,經土地管理部門(men)核實,由(you)同級人民政府更換或者更改土地使用權(quan)證書。

    第十條 房(fang)地產權(quan)利人通過交換方式(shi)使房(fang)地產權(quan)屬(shu)發生(sheng)轉移的,應當bi)狼疤豕娑 炖矸fang)地產權(quan)屬(shu)變更登記。
        
    房(fang)屋權(quan)屬(shu)交換包括下列形式(shi)︰
        
    (一)房(fang)屋所有權(quan)之間(jian)的交換;
        
    (二)房(fang)屋使用權(quan)之間(jian)的交換;
        
    (三)房(fang)屋所有權(quan)和使用權(quan)之間(jian)的交換。
        
    所有權(quan)交換的差價補gou)?糠職an)買賣(mai)繳納交易稅、費。

    第三章 商(shang)品房(fang)預售

    第十一條 商(shang)品房(fang)預售是指房(fang)地產開(kai)發經營企(qi)業(ye)將正在建造並(bing)達到(dao)法定條件的住宅和非住宅向境(jing)內外預先銷售,承購人預付(fu)定金或房(fang)價款的行為。

    第十二條 凡(fan)房(fang)地產開(kai)發經營企(qi)業(ye)預售商(shang)品房(fang)的,必須向當地市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門(men)辦理預售登記,取得(de)《商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證》。

    第十三條 房(fang)地產開(kai)發經營企(qi)業(ye)預售商(shang)品房(fang),必須符合(he)下列條件︰
      (一)已交付(fu)全部土地使用權(quan)出讓金,取得(de)土地使用權(quan)證書;
        
    (二)持有建設工程(cheng)規劃許(xu)可證;
        
    (三)按(an)提供預售的商(shang)品房(fang)計算,已投入開(kai)發建設的資(zi)shi)鶇 dao)工程(cheng)建設投資(zi)shou)芏畹陌俜種  逡隕希span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
        
    (四)已確定施工進(jin)度和竣工交付(fu)日期;
        
    (五)已取得(de)商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證;

    第十四條 商(shang)品房(fang)預售人與預購人雙方jie)Φ幣(bi)婪ㄇ┐ 渡shang)品房(fang)預售合(he)同》,預售合(he)同應當具備下列主要條款︰
        
    (一)土地使用權(quan)取得(de)的方式(shi)及(ji)期限;
        
    (二)商(shang)品房(fang)座落地址、幢號、房(fang)號、結構、層次、建築面積;
        
    (三)商(shang)品房(fang)用途;
        
    (四)商(shang)品房(fang)銷售價款及(ji)付(fu)款方式(shi);
        
    (五)交付(fu)使用的日期;
        
    (六)雙方約定的其他事項。

    第十五條 商(shang)品房(fang)預售人應當在預售合(he)同簽訂之日起(qi)十五日內分zhi)bie)向所在地的市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門(men)和土地管理部門(men)登記備案。

    第十六條 房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)發布商(shang)品房(fang)預售廣(guang)告應當持有xiao)渡shang)品房(fang)預售許(xu)可證》,廣(guang)告中應載明《商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證》的批準文號。
        
    市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門(men)應當定期公(gong)告《商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證》發放情(qing)況。

    第四章 房(fang)屋租賃

    第十七條 房(fang)屋租賃是指房(fang)屋所有權(quan)人作為出租人將其房(fang)屋出租給承租人使用,由(you)承租人向出租人支付(fu)租金的行為。
        
    房(fang)屋所有權(quan)人以營利為目(mu)的,將房(fang)屋或其附屬(shu)設施給他人用于(yu)經營活動的,視(shi)為房(fang)屋租賃。

    第十八條 有下列情(qing)形之一的房(fang)屋不(bu)得(de)租賃︰
      (一)未依法取得(de)房(fang)地產權(quan)屬(shu)證件的;
        
    (二)未經房(fang)屋所有權(quan)人授權(quan)的;
      (三)權(quan)屬(shu)有xing)櫚模span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (四)共有房(fang)屋未取得(de)其他共有人書面同意(yi)的;
      (五)經房(fang)產管理部門(men)鑒定屬(shu)于(yu)危(wei)險房(fang)屋的;
      (六)已抵押的房(fang)屋,未經抵押權(quan)人書面同意(yi)的;
      (七)法律、法規規定禁止(zhi)出租的其他房(fang)屋。

    第十九(jiu)條 房(fang)屋租賃雙方jie)Φ幣(bi)婪ㄇ┐┤槊孀飭蘚he)同,合(he)同應當具備下列主要條款︰
      (一)房(fang)屋座落地址、間(jian)數、面積;
      (二)租賃用途、期限;
      (三)租金及(ji)其支付(fu)方式(shi);
      (四)修繕(shan)責任wei)span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (五)雙方各(ge)自的權(quan)利和義務(wu);
      (六)雙方認為應當約定的其他事項。

    第二十條 房(fang)屋租賃雙方jie)Φ痹誶┐└he)同後三十日內,持房(fang)屋所有權(quan)證件、租賃合(he)同和身份(fen)證明向市xiao) 兀ㄊ校┐fang)產管理部門(men)登記備案。受理部門(men)應當在三個工作日內予以辦理,當事人要求出具備案登記證明的,房(fang)產管理部門(men)應當出具。

    第二十一條 公(gong)有住房(fang)和廉租房(fang)租金按(an)照國家和省(sheng)、市人民政府有關規定執行,其他房(fang)屋租金由(you)租賃雙方協商(shang)議定。

    第二十二條 承租人song)淳 fang)屋所有權(quan)人同意(yi)不(bu)得(de)將房(fang)屋轉租;經房(fang)屋所有權(quan)人書面同意(yi)轉租的,轉租期限不(bu)得(de)超(chao)過原租賃合(he)同剩余的期限,並(bing)應當到(dao)原登記機關辦理變更登記。

    第五章 房(fang)地產抵押

    第二十三條 房(fang)地產抵押是指抵押人以其合(he)法的房(fang)地產以yuan)bu)轉移佔有的方式(shi)向抵押權(quan)人提供債務(wu)履行擔保的行為。

    第二十四條 房(fang)地產抵押雙方jie)Φ鼻┐┤槊嫻盅漢he)同,合(he)同應當具備下列主要條款︰
      (一)抵押當事人姓(xing)名或名稱、國籍、住所或地址;
      (二)抵押貸(dai)款或債務(wu)的價款、幣(bi)別(bie)、用途、期限、利率(lv)、支付(fu)方式(shi)和地點(dian);
      (三)抵押房(fang)地產的名稱、數量(liang)、面積、價格、處所、產權(quan)歸屬(shu)和使用期限以及(ji)有關的編號、說de)鰲?賈降齲span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (四)抵押房(fang)地產的佔管人、佔管方式(shi)、佔管責任、歸還方式(shi)及(ji)意(yi)外毀損(sun)、滅失的責任wei)span style="padding: 0px; outline: 0px; border: 0px currentColor; font-size: 18.66px; vertical-align: baseline;">
      (五)抵押房(fang)地產保險的受益(yi)人;
      (六)雙方約定的其他事項。
        
    以出讓方式(shi)取得(de)土地使用權(quan)的房(fang)地產抵押的,抵押合(he)同不(bu)得(de)違背出讓合(he)同。

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