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    • 徐州(zhou)市新建(jian)普通商品住(zhu)房銷售價格備(bei)案(an)規(gui)定
    • 資訊類型︰政策法規(gui)  /  發布時(shi)間︰2020-02-11  /  瀏覽︰4648 次(ci)  /  

    徐州(zhou)市新建(jian)普通商品住(zhu)房銷售價格備(bei)案(an)規(gui)定

    (徐政發﹝201155號)

    為加強新建(jian)普通商品住(zhu)房價格備(bei)案(an)管理,規(gui)範房kang)夭    笠導鄹襉形   hu)房kang)夭諧 刃xu),促進房kang)夭到jian)康(kang)發展,根據《中華人民共和國價格法》、《商品房明碼標價規(gui)定》(發改價﹝2001548號),結合(he)本市實際,特(te)制定本規(gui)定。

    第一條  指導原則

    按照市委、市下政府(fu)確定的新建(jian)普通商品住(zhu)房kang)牡diao)控目標,即年度新建(jian)普通住(zhu)房(包括新銷售住(zhu)房)價格增幅低于城市居yong)窨ke)支配收入(ru)增長幅度的要求,合(he)理確定新建(jian)普通商品住(zhu)房備(bei)案(an)價格;正在預(yu)售而(er)未進行價格備(bei)案(an)的樓盤,按20113月份實際均價申請價格備(bei)案(an);需立即預(yu)售的樓盤,參照周邊樓盤20111-3月份的nan)劬勱屑鄹癖bei)案(an)。通過嚴格備(bei)案(an)及綜(zong)合(he)調(diao)控措施,確保(bao)我市新建(jian)普通商品住(zhu)房價格年度增幅低于12%的調(diao)控目標。

    第二條  普通商品住(zhu)房銷售備(bei)案(an)價格的構成(cheng)

    一、成(cheng)本構成(cheng)

    (一)土地征(zheng)用(yong)(出讓、轉(zhuan)讓)及拆遷補償︰指法律、法規(gui)和規(gui)章制度幸(xing)土地招標、拍賣及拆遷的補償、補助、安置等費用(yong)。

    (二)前期工程費︰指開發項(xiang)目實施前期工程發生的費用(yong),包包括規(gui)劃(hua)、設計、項(xiang)目可(ke)行性研究、水文、地質(zhi)的勘察(cha)、測繪(hui)、通電、通水、通路、土地平整等費用(yong)。

    (三(san))房屋建(jian)築(zhu)安裝工程費︰指列入(ru)建(jian)築(zhu)安裝工程施工圖預(yu)算項(xiang)目kang)姆課萁jian)築(zhu)安裝費用(yong),一般包括住(zhu)房土建(jian)(含樁(zhuang)基(ji))工程費、水電安裝工程費及an)絞艄?譚選7課萁jian)築(zhu)安裝工程費用(yong),原則上應按施工許可(ke)證認可(ke)的招投標價格確定。

    (四)公共基(ji)礎(chu)設施費︰指開發項(xiang)目內直接(jie)為商品房配套建(jian)設的道路、供水、供電、供氣(qi)、供暖、有線電視(shi)yin)?盼wu)、排泄(xie)、照明、綠化、環衛等公共基(ji)礎(chu)設施費用(yong)。以上相關費用(yong)以招標或者(zhe)施工合(he)同工程費用(yong)確定。

    (五)附屬公共配套設施費︰指列入(ru)建(jian)築(zhu)施工圖預(yu)算項(xiang)目,與(yu)主體房屋相配套的非(fei)營業性的公共配套設施費用(yong),均執行“誰(shui)投資、誰(shui)所有、誰(shui)受益”的原則,不得計入(ru)建(jian)設古本。

    (六)管理費用(yong)︰指開發經營企業這組織(zhi)開發經營活(huo)動所必需發生的費用(yong)。原則上不超過成(cheng)本構成(cheng)中(一)至(zhi)(五)項(xiang)之和的3%,開發企業必須提供依據和理由。

    (七(qi))銷售費用(yong)︰指開發經營企業為銷售商品房而(er)發生的費用(yong)。原則上不超過成(cheng)本構成(cheng)中(一)至(zhi)(五)項(xiang)之和的1.5%,開發企業必須提供依據和理由。

    (八)財務費用(yong)︰指開發經營企業為開發項(xiang)目籌措建(jian)設資金所發生的銀(yin)行貸款利息支出、匯(hui)兌損益及手(shou)續(xu)費。利息支出的計算基(ji)數(shu)不超過本款前五項(xiang)之和的30%,計息時(shi)間為︰多層住(zhu)宅不超過24個月,高(gao)層住(zhu)宅不超過36個月。利率按國家規(gui)定執行。

    二、利潤(run)

    參照國家稅務部門(men)規(gui)定的房kang)夭  xiang)目計稅毛(mao)利率確定。利潤(run)的提取基(ji)數(shu)為本條第一款成(cheng)本構成(cheng)中的(一)至(zhi)(八)項(xiang)之和。

    三(san)、稅金

    稅金按國家稅法規(gui)定執行。

    四、規(gui)費

    行政事業性收費和經營按市xing)隕鮮輾涯柯賈蔥小/span>

    各種與(yu)住(zhu)房開發經營無關的集資、贊助、捐(juan)贈、和各種違約金、滯納金罰款等其它(ta)費用(yong)不利計入(ru)房價。

    第三(san)條  普通商品房銷售備(bei)案(an)價格的計算

    普通商品房銷售備(bei)案(an)價格=成(cheng)本+利潤(run)+稅金+規(gui)費

    本條所稱成(cheng)本=土地征(zheng)用(yong)(出讓)及拆遷補償費+前期工程費+房屋建(jian)設安裝工程費+附屬公共設施費+公共基(ji)礎(chu)設施費+管理費+銷售費用(yong)+財務費用(yong)。

    第四條  如實填報房價成(cheng)本資料

    各房kang)夭    笠滌Π湊兆zhu)宅小區規(gui)劃(hua)分期建(jian)設方案(an)辦理價格備(bei)案(an),不得零星辦理價格備(bei)案(an)。在普通商品住(zhu)房銷售價格備(bei)案(an)時(shi)bao) Π幢竟gui)定第二條如實填報成(cheng)本資料。

    對備(bei)案(an)成(cheng)本明顯超過行xing)燈驕cheng)本、價格明顯虛高(gao),價格主管部門(men)應責(ze)令開發經營企業依據社會(hui)平均成(cheng)本、區域均價予以修正。價格主管部門(men)對備(bei)案(an)內容無疑(yi)義(yi)後出具“備(bei)案(an)函復chu)薄/span>

    房kang)夭    笠燈ping)價格主管部門(men)“備(bei)案(an)函復chu)鋇椒抗芾聿棵men)領取預(yu)售許可(ke)證。

    第五條  房kang)夭    笠瞪甌 考郾bei)案(an)時(shi)應附以下材料︰

    (一)徐州(zhou)市新建(jian)普通商品房銷售價格備(bei)案(an)申報表;

    (二)開發項(xiang)目kang)吶劑 xiang)批文;

    (三(san))商品房建(jian)設土地使用(yong)權(quan)出讓或轉(zhuan)讓合(he)同;

    (四)建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許可(ke);

    (五)建(jian)築(zhu)工程施工許可(ke)證;

    (六)商品房公共配套工程施工合(he)同(預(yu)算)復印(yin)件;

    (七(qi))政府(fu)價格主管部門(men)要求的其它(ta)應當提供的材料。

    第六條  備(bei)案(an)價格為項(xiang)目kang)逼誥/span>

    房kang)夭    笠迪蚣鄹裰鞁懿棵men)申請備(bei)案(an)的nan)奐鄹裎 xiang)目kang)逼諂驕鄹瘛5交hu)銷售價格由企業按照樓層、朝向、環境等差價代數(shu)和為零的原則自行確定。開發價格需與(yu)備(bei)案(an)價格相一致(zhi)。

    第七(qi)條  備(bei)案(an)銷售價格一經確定應保(bao)持相對穩定

    半年內價格最多可(ke)自行上浮3%。半年後價格漲幅超過3%的,應重(zhong)新辦理價格備(bei)案(an)手(shou)續(xu)。

    第八條  商品住(zhu)房價格實行“一價清”制度

    房kang)夭    笠擋壞迷諳酆he)同之外收取未經價格主管部門(men)批準的任何費用(yong),不得超出備(bei)案(an)價格的浮動幅度,不得在商品房交付使用(yong)時(shi)追(zhui)加商品房價格。

    第九條  實行明碼標價、一套一標制度

    房kang)夭    笠翟詘炖砩唐紛zhu)房銷售價格備(bei)案(an)後,要按照《商品房銷售明碼標價規(gui)定》(發改價格2011548號)要求,做(zuo)好“一套一標”的明碼標價工作。項(xiang)目實際銷售均價必須與(yu)備(bei)案(an)價格相一致(zhi)。

    第十條  嚴格備(bei)案(an)流程,提高(gao)工作效率

    在開發企業備(bei)案(an)資料齊全(quan)的情況下,價格主管部門(men)應在十個工作日內完成(cheng)現場勘察(cha)、價格測算、回饋聲調(diao)、集體審(shen)議、下達函復等程序(xu)。堅持公正、公平jian)   腦 潁 竦諞弧 he)情合(he)理、高(gao)效廉潔做(zuo)好房價備(bei)案(an)工作。

    第十一條  市各相關部門(men)要各司其職、聲調(diao)配合(he),認真做(zuo)好房價備(bei)案(an)工作

    價格主管部門(men)依據職能對商品住(zhu)房開發、經營過程中違反房價備(bei)案(an)制度的價格行為,依據《價格法》等法律法規(gui)依法予以行政處(chu)罰。

    建(jian)設主管部門(men)對違反價格備(bei)案(an)規(gui)定的房kang)夭 ?笠擔 魑 渙夾形﹤僑ru)企業信用(yong)檔案(an),作為企業升級、評優、注(zhu)銷、獎罰考評的依據。

    第十二條  本規(gui)定自頒(ban)布之日起實施。

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